Prix des loyers à Gaillard
74240 · Haute-Savoie · 11 423 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gaillard
Gaillard, commune dynamique de Haute-Savoie avec ses 11 423 habitants, offre un marché locatif attractif aux portes de Genève. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez d'investir, la ville présente des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 17.71 €/m²/mois pour un appartement et 18.8 €/m²/mois pour une maison, des prix reflétant la forte demande liée à la proximité de la Suisse et son bassin d'emploi.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement face à une offre qui peut être tendue, surtout pour les biens les plus recherchés. La fourchette de loyers pour les appartements, allant de 11.49 à 27.29 €/m²/mois, montre une diversité de l'offre, permettant de trouver des biens adaptés à différents budgets. La connaissance des prix du marché vous aidera à évaluer la justesse des propositions.
Les investisseurs trouveront à Gaillard un terrain propice au développement de leur patrimoine. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Avec un prix médian au m² de 3631 € pour un appartement et 4700 € pour une maison, et des rendements bruts attrayants (5.9% pour un appartement, 4.8% pour une maison), Gaillard représente une option solide pour un investissement locatif rentable et sécurisé sur le long terme.
En somme, Gaillard conjugue dynamisme économique et cadre de vie agréable, ce qui en fait une ville de choix pour vivre ou investir. Une analyse fine des différentes typologies de biens et une réactivité certaine seront des atouts majeurs pour réussir votre projet immobilier sur ce marché porteur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gaillard est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gaillard
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 631 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gaillard.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gaillard est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gaillard
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
| Fillière 74370 | 17,3 € | 4 644 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gaillard ?
Le loyer médian pour un appartement à Gaillard est de 17,7 €/m²/mois (fourchette 11,5 — 27,3 €/m²). Pour une maison : 18,8 €/m²/mois.
Gaillard est-elle éligible au Pinel ?
Gaillard est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gaillard ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.