Prix des loyers à Thonon-les-Bains
74200 · Haute-Savoie · 37 928 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains, perle du Chablais en Haute-Savoie (74), représente un marché immobilier locatif dynamique et attractif. Avec une population de près de 38 000 habitants, la demande locative y est soutenue, portée par un cadre de vie exceptionnel entre lac Léman et montagnes. Les loyers médians s'établissent à 16,87 €/m²/mois pour un appartement (fourchette 13,38 - 21,27 €) et 17,48 €/m²/mois pour une maison, des chiffres qui reflètent l'attractivité de la ville et la qualité de ses biens.
Pour les locataires, Thonon-les-Bains offre une grande diversité de biens, des appartements modernes en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. Préparer un dossier de location complet et solide est un atout majeur pour se démarquer. La ville, classée en zone Pinel A, bénéficie d'une fiscalité avantageuse pour les investisseurs, ce qui stimule la construction neuve et l'offre locative.
Du côté des investisseurs, Thonon-les-Bains présente des opportunités intéressantes. Le prix médian au mètre carré est de 3 531 € pour un appartement et 4 392 € pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts attractifs (5,7% pour un appartement et 4,8% pour une maison), en font une destination de choix pour un investissement locatif rentable. La forte demande et la dynamique démographique de la région assurent une bonne visibilité sur le long terme.
Investir à Thonon-les-Bains, c'est capitaliser sur un marché en pleine croissance et une ville offrant une qualité de vie incomparable. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement immobilier, l'expertise d'une agence locale sera précieuse pour naviguer dans ce marché et concrétiser votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Thonon-les-Bains est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Thonon-les-Bains
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 531 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Thonon-les-Bains.
Ratio faible — l'investissement locatif à Thonon-les-Bains est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Thonon-les-Bains
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
| Fillière 74370 | 17,3 € | 4 644 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Thonon-les-Bains ?
Le loyer médian pour un appartement à Thonon-les-Bains est de 16,9 €/m²/mois (fourchette 13,4 — 21,3 €/m²). Pour une maison : 17,5 €/m²/mois.
Thonon-les-Bains est-elle éligible au Pinel ?
Thonon-les-Bains est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Thonon-les-Bains ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.