Prix des loyers à La Roche-sur-Foron
74800 · Haute-Savoie · 11 348 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron, charmante commune de Haute-Savoie (74) avec ses 11 348 habitants, attire un nombre croissant de résidents et d'investisseurs. Le marché locatif y est dynamique, porté par une demande constante. Les loyers médians pour les appartements s'établissent à 16.69 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 12.99 à 21.44 €. Pour les maisons, le loyer médian atteint 19.04 €/m²/mois, témoignant d'une valeur immobilière solide et d'un certain attrait pour les biens individuels.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles, notamment ceux offrant un bon rapport qualité-prix. Les appartements restent une option prisée, mais les maisons individuelles, bien que plus onéreuses, offrent un cadre de vie apprécié dans cette ville à taille humaine. Pensez à bien préparer votre dossier de location pour maximiser vos chances.
Les investisseurs trouveront à La Roche-sur-Foron un marché prometteur. Classée en zone Pinel A, la commune offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian au m² est de 3606 € pour les appartements et 4140 € pour les maisons, des valeurs qui reflètent la qualité de vie et l'attractivité de la région. Les rendements bruts sont également attractifs, avec 5.6% pour les appartements et 5.5% pour les maisons, assurant un retour sur investissement intéressant.
Pour réussir votre investissement, privilégiez les quartiers bien desservis et proches des commodités. La demande locative étant forte, un bien bien situé et en bon état trouvera rapidement preneur. La Roche-sur-Foron, entre dynamisme économique et cadre de vie agréable, représente une opportunité immobilière à ne pas négliger, tant pour y vivre que pour y investir sereinement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 19%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Roche-sur-Foron est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Roche-sur-Foron
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 606 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Roche-sur-Foron.
Ratio faible — l'investissement locatif à La Roche-sur-Foron est potentiellement attractif.
Prix immobilier à La Roche-sur-Foron
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
| Fillière 74370 | 17,3 € | 4 644 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Roche-sur-Foron ?
Le loyer médian pour un appartement à La Roche-sur-Foron est de 16,7 €/m²/mois (fourchette 13,0 — 21,4 €/m²). Pour une maison : 19,0 €/m²/mois.
La Roche-sur-Foron est-elle éligible au Pinel ?
La Roche-sur-Foron est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Roche-sur-Foron ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.