Prix des loyers à Cluses
74300 · Haute-Savoie · 17 795 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Cluses
Cluses, ville dynamique de Haute-Savoie avec ses 17 795 habitants, offre un marché locatif en pleine effervescence. Que vous soyez locataire à la recherche de votre futur nid douillet ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, Cluses présente des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 14.64 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11.79 à 18.18 €/m²/mois) et à 14.46 €/m²/mois pour les maisons, reflétant une demande soutenue.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement face à la tension du marché. La diversité des biens disponibles, des studios aux grandes maisons familiales, permet de trouver un logement adapté à chaque besoin et budget. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de succès. La proximité du bassin d'emploi et des stations de ski fait de Cluses une localisation très recherchée.
Les investisseurs trouveront à Cluses un terrain propice à l'investissement locatif. Classée en zone Pinel B1, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs pour l'acquisition de biens neufs. Avec un prix médian de 2619 €/m² pour les appartements et 3316 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts de 6.7% pour les appartements et 5.2% pour les maisons, le potentiel de rentabilité est bien réel.
La forte attractivité de Cluses, couplée à une demande locative constante, assure une bonne visibilité sur le long terme pour les propriétaires-bailleurs. Que vous optiez pour un appartement en centre-ville ou une maison plus excentrée, la valeur de votre investissement devrait se maintenir, voire s'apprécier. Une gestion rigoureuse et une connaissance fine du marché local sont les clés d'un investissement réussi.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cluses est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cluses
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 619 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cluses.
Ratio faible — l'investissement locatif à Cluses est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Cluses
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
| Fillière 74370 | 17,3 € | 4 644 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cluses ?
Le loyer médian pour un appartement à Cluses est de 14,6 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 18,2 €/m²). Pour une maison : 14,5 €/m²/mois.
Cluses est-elle éligible au Pinel ?
Cluses est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cluses ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.