Prix des loyers à Sausset-les-Pins
13960 · Bouches-du-Rhône · 7 574 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sausset-les-Pins
Sausset-les-Pins, perle de la Côte Bleue dans les Bouches-du-Rhône (13), représente un marché locatif dynamique et attractif. Avec une population de 7 574 habitants, cette commune prisée offre un cadre de vie exceptionnel, ce qui se reflète dans ses loyers. Le loyer médian pour un appartement s'élève à 19,87 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 16,35 € à 24,16 €/m²/mois. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian de 19,0 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, en particulier pour les biens proches de la mer ou du centre-ville.
Pour les locataires, le marché de Sausset-les-Pins offre une grande diversité, allant des petits appartements de vacances aux maisons familiales. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs, surtout à l'approche de la saison estivale. La proximité des plages et des commodités rend cette localité particulièrement recherchée par les familles et les jeunes actifs travaillant dans les environs de Marseille ou de Martigues. Pensez à bien définir vos critères et à préparer votre dossier de location.
Les investisseurs trouveront à Sausset-les-Pins un potentiel intéressant. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 6 691 €/m² pour les appartements et 5 976 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts s'établissent à 3,6% pour les appartements et 3,8% pour les maisons, des chiffres attractifs pour un investissement immobilier sur le long terme.
Ces rendements solides, couplés à une forte attractivité touristique et résidentielle, font de Sausset-les-Pins une option pertinente pour diversifier son patrimoine. La demande locative, constante toute l'année et accrue en période estivale, assure une bonne occupation des biens. Il est judicieux de se faire accompagner par des professionnels locaux pour identifier les meilleures opportunités et optimiser la gestion de son investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 42%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sausset-les-Pins est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sausset-les-Pins
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 6 691 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 28 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sausset-les-Pins.
Ratio élevé — le marché locatif de Sausset-les-Pins est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Sausset-les-Pins
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sausset-les-Pins ?
Le loyer médian pour un appartement à Sausset-les-Pins est de 19,9 €/m²/mois (fourchette 16,4 — 24,2 €/m²). Pour une maison : 19,0 €/m²/mois.
Sausset-les-Pins est-elle éligible au Pinel ?
Sausset-les-Pins est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sausset-les-Pins ?
Le ratio prix/loyer est de 28 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.