Prix des loyers à Miramas
13140 · Bouches-du-Rhône · 26 203 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Miramas
Miramas, ville dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses 26 203 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 14.39 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 12.04 à 17.19 €/m²/mois), tandis que celui d'une maison atteint 13.19 €/m²/mois. Ces prix, combinés à la classification de la ville en zone Pinel A, en font une destination de choix pour optimiser ses investissements immobiliers grâce aux avantages fiscaux.
Pour les investisseurs, Miramas offre des perspectives de rendement intéressantes. Le rendement brut moyen pour un appartement se situe à 7.1%, un chiffre très compétitif, tandis que celui d'une maison atteint 5.1%. Ces performances sont soutenues par des prix d'acquisition médians de 2437 €/m² pour les appartements et 3090 €/m² pour les maisons, révélant un marché encore accessible par rapport à certaines grandes métropoles régionales. L'attractivité de la ville est renforcée par sa localisation stratégique et son dynamisme économique.
Locataires, vous trouverez à Miramas un éventail d'options pour vous loger, que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin. La diversité des biens disponibles, alliée à des loyers compétitifs pour la région, permet de trouver facilement un logement adapté à vos besoins et à votre budget. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour dénicher la perle rare qui correspondra à vos attentes en termes de commodités et d'environnement.
Investisseurs, considérez Miramas comme une opportunité sérieuse pour développer votre patrimoine immobilier. La forte demande locative, les rendements solides et l'éligibilité au dispositif Pinel en font un terrain fertile. Pour maximiser vos chances de succès, privilégiez des biens bien situés, proches des transports et des services, et envisagez des programmes neufs pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux du Pinel A. Une étude de marché approfondie et un accompagnement professionnel vous aideront à concrétiser votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 3%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Miramas est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Miramas
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 437 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Miramas.
Ratio faible — l'investissement locatif à Miramas est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Miramas
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
| Allauch 13190 | 17,0 € | 4 406 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Miramas ?
Le loyer médian pour un appartement à Miramas est de 14,4 €/m²/mois (fourchette 12,0 — 17,2 €/m²). Pour une maison : 13,2 €/m²/mois.
Miramas est-elle éligible au Pinel ?
Miramas est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Miramas ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.