Prix des loyers à Aix-en-Provence
13080 · Bouches-du-Rhône · 149 695 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, ville d'art et d'histoire aux portes de la Méditerranée, séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Avec ses 149 695 habitants, la cité provençale présente un marché locatif attractif, porté par une forte demande étudiante et une activité économique soutenue. Les loyers médians s'établissent à 19,14 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 14,92 à 24,55 €/m²/mois) et à 19,67 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une certaine tension sur l'offre.
Pour les locataires, la recherche d'un bien à Aix peut s'avérer compétitive. Il est conseillé d'être réactif et de préparer son dossier de location avec soin. Les quartiers proches du centre historique et des universités sont particulièrement prisés. N'hésitez pas à élargir vos recherches aux communes périphériques qui peuvent offrir des loyers plus abordables tout en conservant un accès facile à Aix.
Les investisseurs trouveront à Aix-en-Provence un marché immobilier solide. Classée en zone Pinel A, la ville offre des avantages fiscaux intéressants pour l'investissement locatif neuf. Les prix médians sont de 4875 €/m² pour les appartements et de 6512 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs, avec une moyenne de 4,7% pour les appartements et de 3,6% pour les maisons, confirmant l'intérêt de la pierre aixoise.
La diversité des biens disponibles, des studios étudiants aux grandes propriétés familiales, permet de cibler différentes stratégies d'investissement. La forte attractivité touristique de la ville offre également des perspectives intéressantes pour la location saisonnière. Une analyse approfondie du micro-marché, quartier par quartier, est essentielle pour optimiser son projet d'investissement locatif à Aix-en-Provence.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 36%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aix-en-Provence est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aix-en-Provence
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 875 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aix-en-Provence.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Aix-en-Provence
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
| Allauch 13190 | 17,0 € | 4 406 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aix-en-Provence ?
Le loyer médian pour un appartement à Aix-en-Provence est de 19,1 €/m²/mois (fourchette 14,9 — 24,6 €/m²). Pour une maison : 19,7 €/m²/mois.
Aix-en-Provence est-elle éligible au Pinel ?
Aix-en-Provence est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aix-en-Provence ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.