Prix des loyers à Salon-de-Provence
13300 · Bouches-du-Rhône · 44 194 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Salon-de-Provence
Salon-de-Provence, ville dynamique de 44 194 habitants, offre un marché locatif attrayant tant pour les locataires que pour les investisseurs. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 14.45 €/m²/mois, avec une fourchette de 11.53 à 18.11 €, tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 14.61 €/m²/mois. Ces prix, couplés à une forte demande, témoignent de l'attractivité de la cité pour les familles et les professionnels. La localisation en zone Pinel B1 renforce également l'intérêt pour l'investissement locatif neuf.
Pour les investisseurs, Salon-de-Provence présente des opportunités solides. Avec un rendement brut moyen de 6.0% pour les appartements et de 4.6% pour les maisons, la rentabilité est au rendez-vous. Le prix médian à l'achat est de 2906 €/m² pour un appartement et de 3795 €/m² pour une maison. Il est conseillé de cibler les biens avec des prestations modernes et une bonne localisation, car ces critères garantissent une meilleure valorisation et une rotation locative plus faible. L'accompagnement par une agence immobilière locale experte peut s'avérer précieux pour dénicher les meilleures affaires.
Les locataires trouveront à Salon-de-Provence un large éventail de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. La concurrence peut être vive, notamment pour les biens les plus recherchés. Pour optimiser leurs chances, les candidats locataires doivent préparer un dossier complet et solide, et se montrer réactifs lors des visites. N'hésitez pas à élargir vos critères de recherche et à considérer des quartiers moins centraux qui peuvent offrir des loyers plus abordables pour des surfaces équivalentes.
En somme, le marché locatif salonais est équilibré, offrant de belles perspectives. Les investisseurs peuvent y trouver une rentabilité intéressante et une demande soutenue, tandis que les locataires bénéficient d'une offre variée. Une veille constante du marché et une approche stratégique sont clés pour réussir son projet immobilier à Salon-de-Provence, que vous souhaitiez louer ou investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 28%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Salon-de-Provence est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Salon-de-Provence
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 906 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Salon-de-Provence.
Ratio faible — l'investissement locatif à Salon-de-Provence est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Salon-de-Provence
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
| Allauch 13190 | 17,0 € | 4 406 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Salon-de-Provence ?
Le loyer médian pour un appartement à Salon-de-Provence est de 14,4 €/m²/mois (fourchette 11,5 — 18,1 €/m²). Pour une maison : 14,6 €/m²/mois.
Salon-de-Provence est-elle éligible au Pinel ?
Salon-de-Provence est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Salon-de-Provence ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.