Prix des loyers à Gardanne
13120 · Bouches-du-Rhône · 21 597 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gardanne
Découvrir le marché locatif de Gardanne, ville dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses 21 597 habitants, révèle un potentiel certain pour locataires comme investisseurs. La demande locative y est soutenue, portée par une activité économique locale et la proximité d'Aix-en-Provence. Les loyers médians s'établissent à 16.21 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13.15 à 20.0 €/m²/mois), et 16.63 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative stabilité des prix.
Pour les investisseurs, Gardanne, classée en zone Pinel A, représente une opportunité intéressante. Les prix médians à l'achat sont de 3631 €/m² pour un appartement et 4209 €/m² pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts attractifs (5.4% pour les appartements et 4.7% pour les maisons), soulignent la pertinence d'un investissement locatif dans la commune. La demande constante assure une bonne visibilité sur la rentabilité à long terme.
Locataires, vous trouverez à Gardanne un cadre de vie agréable et des logements variés. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin en périphérie, le marché offre des options adaptées à différents budgets. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui vous intéressent, car la bonne attractivité de la ville peut entraîner une concurrence. N'hésitez pas à consulter un expert immobilier local pour optimiser votre recherche.
Investisseurs, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités ou des transports en commun pour maximiser l'attractivité de votre location. Pensez également à l'état du bien : un logement rénové et aux normes récentes séduira plus facilement les locataires et justifiera un loyer compétitif. L'éligibilité au dispositif Pinel est un atout majeur pour réduire votre fiscalité tout en contribuant à l'offre de logements neufs.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gardanne est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gardanne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 631 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gardanne.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Gardanne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Allauch 13190 | 17,0 € | 4 406 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gardanne ?
Le loyer médian pour un appartement à Gardanne est de 16,2 €/m²/mois (fourchette 13,2 — 20,0 €/m²). Pour une maison : 16,6 €/m²/mois.
Gardanne est-elle éligible au Pinel ?
Gardanne est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gardanne ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.