Prix des loyers à Allauch
13190 · Bouches-du-Rhône · 21 443 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Allauch
Allauch, commune prisée des Bouches-du-Rhône avec ses 21 443 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, la ville offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité de Marseille et charme provençal. Les loyers médians s'établissent à 16.88 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13.25 à 21.51 €/m²/mois) et à 17.05 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande soutenue pour ce secteur résidentiel.
Pour les futurs locataires, la diversité des biens disponibles à Allauch permet de trouver un logement adapté à ses besoins et à son budget. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers, chacun offrant son propre caractère, des plus urbains aux plus villageois. La forte demande peut rendre la recherche compétitive, il est donc conseillé de préparer un dossier de candidature complet et réactif. Gardez un œil sur les nouvelles annonces et soyez prêt à visiter rapidement pour ne pas manquer les meilleures opportunités.
Les investisseurs trouveront à Allauch un terrain fertile pour leurs projets. Classée en zone Pinel A, la commune offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat, 4044 €/m² pour les appartements et 4767 €/m² pour les maisons, combinés à des rendements bruts attractifs (5.0% pour les appartements et 4.3% pour les maisons), en font une option pertinente pour la constitution d'un patrimoine. La stabilité du marché et la qualité de vie locale assurent une bonne valorisation à long terme.
En conclusion, Allauch se distingue comme un marché locatif sain et en croissance dans les Bouches-du-Rhône. Que vous envisagiez de louer pour profiter de son cadre de vie ou d'investir pour bénéficier de son potentiel, la commune offre de réelles perspectives. Une étude approfondie du marché local et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier vous aideront à optimiser votre démarche, qu'elle soit locative ou d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Allauch est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Allauch
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 044 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Allauch.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Allauch
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Allauch ?
Le loyer médian pour un appartement à Allauch est de 16,9 €/m²/mois (fourchette 13,3 — 21,5 €/m²). Pour une maison : 17,1 €/m²/mois.
Allauch est-elle éligible au Pinel ?
Allauch est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Allauch ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.