Prix des loyers à Saint-Pierre-en-Faucigny
74800 · Haute-Savoie · 7 865 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Pierre-en-Faucigny
Découvrez le dynamisme du marché locatif de Saint-Pierre-en-Faucigny (74), une commune prisée par ses 7 865 habitants. Avec un loyer médian de 16,26 €/m²/mois pour un appartement (fourchette de 12,75 à 20,72 €/m²) et de 19,04 €/m²/mois pour une maison, la localité offre un cadre de vie attractif à proximité de l'agglomération annécienne. Cette demande soutenue, couplée à un environnement économique favorable, contribue à un marché locatif stable et en croissance.
Pour les locataires, Saint-Pierre-en-Faucigny représente une opportunité de trouver un logement de qualité dans un environnement calme et familial, tout en bénéficiant de la proximité des grands axes et des bassins d'emploi de la Haute-Savoie. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles, la demande étant forte. La diversité des biens proposés, des appartements aux maisons individuelles, permet de répondre à différents besoins et budgets.
Les investisseurs trouveront à Saint-Pierre-en-Faucigny un terrain fertile pour leurs projets. Classée en zone Pinel A, la commune offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 4 000 €/m² pour un appartement et de 4 100 €/m² pour une maison, et des rendements bruts attractifs (4,9% pour les appartements, 5,6% pour les maisons), l'investissement locatif y est particulièrement pertinent.
La tendance actuelle confirme l'attractivité de Saint-Pierre-en-Faucigny, portée par sa localisation stratégique et son cadre de vie agréable. Qu'il s'agisse d'un premier investissement ou d'une diversification de patrimoine, le marché locatif local offre de solides perspectives de valorisation et de rendement. Une analyse approfondie des quartiers et des typologies de biens les plus recherchés permettra d'optimiser au mieux son investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Pierre-en-Faucigny est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Pierre-en-Faucigny
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 000 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Pierre-en-Faucigny.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Pierre-en-Faucigny est de 16,3 €/m²/mois (fourchette 12,8 — 20,7 €/m²). Pour une maison : 19,0 €/m²/mois.
Saint-Pierre-en-Faucigny est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Pierre-en-Faucigny est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.