Prix des loyers à Saint-Jorioz
74410 · Haute-Savoie · 6 390 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Jorioz
Le marché de la location à Saint-Jorioz, charmante commune de Haute-Savoie (74) forte de ses 6 390 habitants, présente des dynamiques intéressantes pour les futurs locataires comme pour les investisseurs. La proximité du lac d'Annecy et la qualité de vie attirent une demande constante, se traduisant par des loyers médians pour les appartements autour de 18.2 €/m²/mois, avec une fourchette pouvant atteindre 24.28 €. Pour les maisons, le loyer médian s'établit à 13.03 €/m²/mois, illustrant une offre plus restreinte mais tout aussi recherchée.
Pour les locataires, il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent rapidement. La demande est forte pour les appartements bien situés, notamment ceux offrant une vue sur le lac ou un accès facile aux commodités. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur pour se démarquer dans ce marché compétitif. La commune, classée en zone Pinel A, bénéficie d'une attractivité fiscale pour les investisseurs.
Les investisseurs trouveront à Saint-Jorioz un marché porteur. Les prix médians à l'achat sont de 5332 €/m² pour un appartement et 6241 €/m² pour une maison. Ces montants reflètent la valeur patrimoniale de la région. Le rendement brut pour les appartements s'affiche à un intéressant 4.1%, tandis que celui des maisons est de 2.5%. L'investissement locatif dans un appartement semble donc offrir un meilleur retour sur investissement initial, notamment grâce à une demande locative plus stable et des tickets d'entrée potentiellement plus accessibles.
Il est crucial pour les investisseurs de cibler des biens répondant aux attentes des locataires locaux : proximité des écoles, des commerces, ou encore des transports. La rénovation énergétique peut également être un levier pour valoriser un bien et attirer une clientèle soucieuse de ses charges. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local sont des démarches essentielles pour réussir son projet locatif à Saint-Jorioz.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 30%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Jorioz est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Jorioz
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 332 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Jorioz.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Jorioz
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jorioz ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Jorioz est de 18,2 €/m²/mois (fourchette 13,7 — 24,3 €/m²). Pour une maison : 13,0 €/m²/mois.
Saint-Jorioz est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Jorioz est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Jorioz ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.