Prix des loyers à Saint-Fargeau-Ponthierry
77310 · Seine-et-Marne · 15 724 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry
Saint-Fargeau-Ponthierry, ville dynamique du département 77 avec ses 15 724 habitants, présente un marché locatif en pleine effervescence. Les loyers médians s'établissent à 15.96 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13.81 à 18.44 €/m²/mois) et à 14.76 €/m²/mois pour les maisons. Cette attractivité s'explique par une demande soutenue, offrant de belles opportunités tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés.
Pour les locataires, le choix est varié, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Il est conseillé de rester vigilant et de préparer un dossier complet pour se démarquer, car la concurrence peut être vive. La localisation, la proximité des transports et des commodités sont des critères essentiels à prendre en compte pour trouver le logement idéal dans cette commune prisée de la Zone Pinel A.
Les investisseurs trouveront à Saint-Fargeau-Ponthierry un terrain propice à la rentabilité. Avec un prix médian de 2964 €/m² pour les appartements et de 3246 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs (6.5% pour les appartements, 5.5% pour les maisons), la ville offre un excellent potentiel. La forte demande locative et le cadre de vie agréable garantissent une bonne visibilité sur le long terme.
En somme, Saint-Fargeau-Ponthierry se positionne comme une ville clé sur le marché locatif du 77. Que vous cherchiez à louer ou à investir, une étude approfondie du secteur et une réactivité certaine sont les clés du succès. La croissance démographique et le dynamisme économique local continuent de renforcer l'attrait de cette commune.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 14%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Fargeau-Ponthierry est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 964 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 16,0 €/m²/mois (fourchette 13,8 — 18,4 €/m²). Pour une maison : 14,8 €/m²/mois.
Saint-Fargeau-Ponthierry est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Fargeau-Ponthierry est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.