Prix des loyers à Bussy-Saint-Georges
77600 · Seine-et-Marne · 27 498 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges, ville dynamique de Seine-et-Marne (77) comptant près de 27 500 habitants, attire de plus en plus l'attention des locataires et des investisseurs. Son marché locatif se distingue par une attractivité certaine, stimulée par sa localisation stratégique et son cadre de vie agréable. Les loyers médians s'établissent à 18,77 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16,28 € à 21,63 €) et à 18,54 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les budgets.
Pour les locataires, Bussy-Saint-Georges représente une opportunité intéressante de trouver un logement moderne et bien desservi, notamment grâce aux transports en commun reliant Paris. La ville propose une diversité de biens, des appartements récents aux maisons familiales, répondant à différents besoins. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces, le marché étant relativement fluide.
Les investisseurs trouveront à Bussy-Saint-Georges un terrain propice à la rentabilité. La ville est classée en zone Pinel A, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont attractifs, s'élevant à 5,1% aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Les prix médians à l'achat, de 4 435 €/m² pour les appartements et 4 354 €/m² pour les maisons, restent compétitifs par rapport à d'autres communes de la première couronne parisienne.
En somme, Bussy-Saint-Georges présente un marché locatif équilibré et prometteur. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement immobilier, la ville du 77 offre un environnement favorable et des perspectives intéressantes pour les années à venir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 34%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bussy-Saint-Georges est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bussy-Saint-Georges
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 435 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bussy-Saint-Georges.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Bussy-Saint-Georges
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
| Montereau-Fault-Yonne 77130 | 13,3 € | 2 342 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bussy-Saint-Georges ?
Le loyer médian pour un appartement à Bussy-Saint-Georges est de 18,8 €/m²/mois (fourchette 16,3 — 21,6 €/m²). Pour une maison : 18,5 €/m²/mois.
Bussy-Saint-Georges est-elle éligible au Pinel ?
Bussy-Saint-Georges est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bussy-Saint-Georges ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.