Prix des loyers à Villeparisis
77270 · Seine-et-Marne · 26 946 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Villeparisis
Villeparisis, avec ses 26 946 habitants, représente une opportunité intéressante sur le marché locatif de la Seine-et-Marne (77). La ville affiche des loyers médians compétitifs, à 17.76 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 14.99 à 21.04 €/m²/mois) et 16.28 €/m²/mois pour les maisons. Ces tarifs, combinés à une demande locative stable, rendent Villeparisis attractive tant pour les futurs résidents que pour les investisseurs avisés. La ville bénéficie également d'une excellente desserte et d'un cadre de vie agréable, des atouts qui ne manquent pas de séduire.
Pour les locataires, Villeparisis offre une diversité de biens et des prix abordables comparés à d'autres communes d'Île-de-France. Il est conseillé de bien définir vos critères et de réagir rapidement face aux annonces, le marché étant dynamique. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à votre style de vie et à votre budget. La proximité des transports en commun est également un critère important à considérer pour optimiser vos déplacements.
Les investisseurs trouveront à Villeparisis un marché avec un potentiel de rendement attractif. Le rendement brut pour un appartement est de 6.5%, et de 5.6% pour une maison. Classée en zone Pinel A, la ville permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation intéressants pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés. Les prix médians à l'achat, 3273 €/m² pour les appartements et 3519 €/m² pour les maisons, sont raisonnables et augurent d'une bonne rentabilité sur le long terme.
Investir à Villeparisis, c'est miser sur une ville en développement constant, offrant un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Que vous soyez locataire en quête d'un nouveau chez-vous ou investisseur à la recherche d'une opportunité solide, le marché locatif de Villeparisis mérite toute votre attention. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local vous permettront de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Villeparisis est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Villeparisis
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 273 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Villeparisis.
Ratio faible — l'investissement locatif à Villeparisis est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Villeparisis
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
| Montereau-Fault-Yonne 77130 | 13,3 € | 2 342 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeparisis ?
Le loyer médian pour un appartement à Villeparisis est de 17,8 €/m²/mois (fourchette 15,0 — 21,0 €/m²). Pour une maison : 16,3 €/m²/mois.
Villeparisis est-elle éligible au Pinel ?
Villeparisis est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Villeparisis ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.