Prix des loyers à Dammarie-les-Lys
77190 · Seine-et-Marne · 23 559 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Dammarie-les-Lys
Dammarie-les-Lys, ville dynamique de Seine-et-Marne (77) avec ses 23 559 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Que vous soyez à la recherche d'un appartement ou d'une maison, les loyers y sont compétitifs. Le loyer médian pour un appartement se situe à 16,54 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 14,43 € à 18,95 €, tandis que celui des maisons est de 14,14 €/m²/mois. Ces prix, combinés à la proximité de Paris et à un cadre de vie agréable, font de Dammarie-les-Lys une option intéressante pour les locataires souhaitant s'installer dans l'agglomération melunaise.
Pour les investisseurs, Dammarie-les-Lys est une opportunité à ne pas négliger. Classée en zone Pinel A, elle offre des avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Le prix médian au mètre carré y est comparable pour les appartements (3038 €/m²) et les maisons (3035 €/m²), permettant une diversification des investissements. Les rendements bruts sont également prometteurs, avec 6,5% pour les appartements et 5,6% pour les maisons, garantissant une rentabilité intéressante pour les propriétaires bailleurs.
La demande locative est soutenue à Dammarie-les-Lys, portée par sa population croissante et son dynamisme économique. Les familles apprécient particulièrement la présence d'établissements scolaires de qualité et les nombreux espaces verts. Les professionnels sont quant à eux séduits par l'accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers la capitale et les pôles d'emploi de la région.
Que vous soyez un futur locataire ou un investisseur aguerri, il est conseillé de bien étudier les quartiers et leurs spécificités. La réactivité est de mise sur ce marché locatif dynamique. Pour les locataires, préparez un dossier solide et soyez prêt à visiter rapidement. Pour les investisseurs, n'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l'immobilier local pour identifier les biens offrant le meilleur potentiel de rendement et optimiser votre stratégie d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Dammarie-les-Lys est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Dammarie-les-Lys
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 038 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Dammarie-les-Lys.
Ratio faible — l'investissement locatif à Dammarie-les-Lys est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Dammarie-les-Lys
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
| Montereau-Fault-Yonne 77130 | 13,3 € | 2 342 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Dammarie-les-Lys ?
Le loyer médian pour un appartement à Dammarie-les-Lys est de 16,5 €/m²/mois (fourchette 14,4 — 18,9 €/m²). Pour une maison : 14,1 €/m²/mois.
Dammarie-les-Lys est-elle éligible au Pinel ?
Dammarie-les-Lys est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Dammarie-les-Lys ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.