Prix des loyers à Combs-la-Ville
77380 · Seine-et-Marne · 23 350 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Combs-la-Ville
Combs-la-Ville, commune dynamique du 77 avec ses 23 350 habitants, présente un marché locatif particulièrement intéressant. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, cette ville offre des opportunités notables. Les appartements affichent un loyer médian de 17,06 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 14,88 € à 19,55 €, tandis que les maisons se louent en moyenne à 14,97 €/m²/mois. Ces tarifs compétitifs, combinés à la proximité de Paris, rendent Combs-la-Ville attractive pour de nombreux ménages.
Pour les locataires, le marché est relativement équilibré, offrant un choix varié de biens. Il est conseillé de bien préparer son dossier et d'être réactif, surtout pour les appartements les plus recherchés. La demande reste soutenue, notamment pour les T2 et T3, plébiscités par les jeunes actifs et les petites familles. N'hésitez pas à consulter régulièrement les annonces et à visiter plusieurs biens pour trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.
Du côté des investisseurs, Combs-la-Ville se positionne comme un excellent secteur. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour les acquisitions de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 3161 €/m² pour les appartements et 3272 €/m² pour les maisons, les rendements bruts sont attractifs : 6,5% pour les appartements et 5,5% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une rentabilité solide, supérieure à la moyenne nationale, faisant de Combs-la-Ville un choix judicieux pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus locatifs stables.
L'attractivité de la ville repose sur son cadre de vie agréable, ses infrastructures et sa desserte en transports, garantissant une demande locative constante. Un investissement locatif à Combs-la-Ville promet donc une valorisation à long terme de votre bien et une bonne sécurisation de vos revenus. Avant de vous lancer, n'hésitez pas à consulter des professionnels locaux pour affiner votre projet et optimiser votre stratégie d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 22%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Combs-la-Ville est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Combs-la-Ville
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 161 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Combs-la-Ville.
Ratio faible — l'investissement locatif à Combs-la-Ville est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Combs-la-Ville
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
| Montereau-Fault-Yonne 77130 | 13,3 € | 2 342 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Combs-la-Ville ?
Le loyer médian pour un appartement à Combs-la-Ville est de 17,1 €/m²/mois (fourchette 14,9 — 19,6 €/m²). Pour une maison : 15,0 €/m²/mois.
Combs-la-Ville est-elle éligible au Pinel ?
Combs-la-Ville est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Combs-la-Ville ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.