Prix des loyers à Nemours
77140 · Seine-et-Marne · 12 889 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Nemours
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Nemours (77), une ville de 12 889 habitants offrant un cadre de vie apprécié. Les loyers médians pour les appartements s'établissent à 14.4 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 11.87 à 17.48 €/m²/mois. Pour les maisons, le loyer médian est plus abordable à 11.37 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une relative stabilité, faisant de Nemours une option intéressante pour les locataires recherchant un bon équilibre entre prix et qualité de vie en Seine-et-Marne.
Pour les investisseurs, Nemours se positionne comme un secteur attractif. Classée en zone Pinel B1, la ville offre des avantages fiscaux non négligeables pour les primo-acquéreurs ou ceux souhaitant diversifier leur patrimoine. Les prix médians à l'achat sont de 3320 €/m² pour un appartement et de 2222 €/m² pour une maison. Ces tarifs compétitifs, combinés à des rendements bruts intéressants (5.2% pour les appartements et 6.1% pour les maisons), soulignent le potentiel de plus-value et de revenus locatifs réguliers.
Les tendances actuelles montrent une demande locative soutenue, tant pour les appartements que pour les maisons. La proximité de la nature, la richesse du patrimoine local et l'accès aux infrastructures de transport attirent une population diverse, des jeunes actifs aux familles. Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à leurs critères, car les opportunités peuvent être saisies rapidement.
Investir à Nemours est une stratégie judicieuse. La rentabilité brute supérieure des maisons (6.1%) par rapport aux appartements (5.2%) peut orienter certains choix d'investissement. Cependant, la demande constante pour les logements individuels et collectifs assure une bonne visibilité pour tout type de bien. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement par des professionnels locaux permettront d'optimiser chaque projet d'investissement. Nemours représente une opportunité à ne pas manquer pour développer son patrimoine immobilier en toute sérénité.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Nemours est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Nemours
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 320 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Nemours.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Nemours
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nemours ?
Le loyer médian pour un appartement à Nemours est de 14,4 €/m²/mois (fourchette 11,9 — 17,5 €/m²). Pour une maison : 11,4 €/m²/mois.
Nemours est-elle éligible au Pinel ?
Nemours est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Nemours ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.