Prix des loyers à Montigny-lès-Cormeilles
95370 · Val-d'Oise · 22 457 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles, commune dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 22 457 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Si vous cherchez à louer un appartement, le loyer médian s'établit à 18,22 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 15,56 € à 21,33 €. Pour les maisons, le loyer médian est de 16,56 €/m²/mois. Ces tarifs, compétitifs pour la région Île-de-France, reflètent le cadre de vie agréable de la ville, à proximité de Paris tout en offrant un environnement plus résidentiel.
Pour les futurs locataires, Montigny-lès-Cormeilles offre un large éventail de biens. Nous vous conseillons de préparer votre dossier de location avec soin et de rester réactif face aux annonces, la demande étant soutenue. N'hésitez pas à visiter plusieurs biens pour comparer et trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget. La commune bénéficie d'une bonne desserte en transports et de nombreuses commodités, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Du côté des investisseurs, Montigny-lès-Cormeilles représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'investissement locatif dans le neuf. Le prix médian d'un appartement est de 3210 €/m² et celui d'une maison de 4023 €/m². Les rendements bruts sont particulièrement attractifs, avec 6,8% pour les appartements et 4,9% pour les maisons, offrant un potentiel de rentabilité solide pour votre projet immobilier.
L'investissement à Montigny-lès-Cormeilles est donc un choix judicieux, notamment pour les appartements qui affichent un rendement supérieur. La croissance démographique et le développement constant de la ville garantissent une demande locative pérenne. Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des transports en commun et des services. Une bonne gestion locative est également essentielle pour maximiser vos revenus et la valorisation de votre patrimoine.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 30%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Montigny-lès-Cormeilles est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Montigny-lès-Cormeilles
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 210 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles.
Ratio faible — l'investissement locatif à Montigny-lès-Cormeilles est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le loyer médian pour un appartement à Montigny-lès-Cormeilles est de 18,2 €/m²/mois (fourchette 15,6 — 21,3 €/m²). Pour une maison : 16,6 €/m²/mois.
Montigny-lès-Cormeilles est-elle éligible au Pinel ?
Montigny-lès-Cormeilles est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.