Prix des loyers à Villiers-le-Bel
95400 · Val-d'Oise · 30 053 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel, ville dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 30 053 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Les loyers médians, à 18.58 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 15.02 à 22.98 €/m²/mois) et 17.36 €/m²/mois pour les maisons, témoignent d'une demande soutenue. Cette vitalité est renforcée par son classement en zone Pinel A, offrant des opportunités fiscales intéressantes pour les investisseurs.
Pour les futurs locataires, Villiers-le-Bel propose une diversité de biens à des prix compétitifs par rapport à d'autres communes d'Île-de-France. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, il est conseillé de rester vigilant et réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. Pensez à préparer un dossier complet pour maximiser vos chances.
Du côté des investisseurs, la ville est un véritable eldorado. Avec un prix médian de 2881 €/m² pour les appartements et 3148 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts très attractifs de 7.7% pour les appartements et 6.6% pour les maisons, Villiers-le-Bel se positionne comme un choix stratégique. L'avantage de la zone Pinel A permet de bénéficier de réductions d'impôts significatives, rendant l'investissement locatif encore plus pertinent.
En somme, Villiers-le-Bel offre un équilibre intéressant entre accessibilité des prix et potentiel de rendement. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement immobilier, cette commune du 95 mérite toute votre attention pour sa dynamique locative prometteuse et ses perspectives de valorisation.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 32%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Villiers-le-Bel est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Villiers-le-Bel
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 881 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Villiers-le-Bel.
Ratio faible — l'investissement locatif à Villiers-le-Bel est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Villiers-le-Bel
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
| Taverny 95150 | 17,7 € | 3 538 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villiers-le-Bel ?
Le loyer médian pour un appartement à Villiers-le-Bel est de 18,6 €/m²/mois (fourchette 15,0 — 23,0 €/m²). Pour une maison : 17,4 €/m²/mois.
Villiers-le-Bel est-elle éligible au Pinel ?
Villiers-le-Bel est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Villiers-le-Bel ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.