Prix des loyers à Goussainville
95190 · Val-d'Oise · 31 301 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Goussainville
Goussainville, ville dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 31 301 habitants, présente un marché locatif en pleine effervescence, offrant de belles opportunités tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 17,97 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 14,82 à 21,8 €/m²) et à 15,53 €/m²/mois pour les maisons. Ces tarifs, compétitifs par rapport à d'autres communes d'Île-de-France, témoignent de l'attractivité croissante de la ville, notamment auprès des familles et des jeunes actifs recherchant un cadre de vie agréable à proximité de Paris.
Pour les investisseurs, Goussainville est une destination de choix. Classée en zone Pinel A, elle offre des avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians sont attractifs, avec 3442 €/m² pour les appartements et 3438 €/m² pour les maisons. Ces prix, couplés à des rendements bruts intéressants (6,3% pour les appartements et 5,4% pour les maisons), en font une option pertinente pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs stables. La demande locative reste forte, assurant une bonne visibilité sur l'occupation des biens.
Locataires, la diversité des offres à Goussainville vous permet de trouver le logement idéal. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin dans un quartier plus résidentiel, la ville propose une large gamme de biens. Il est conseillé de se positionner rapidement face à une demande soutenue, et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes en termes de commodités et d'environnement.
En somme, Goussainville se distingue par un marché immobilier locatif sain et prometteur. Sa croissance démographique, son accessibilité et ses projets d'aménagements futurs garantissent une dynamique positive pour les années à venir. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un investissement rentable, Goussainville mérite une attention particulière.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 28%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Goussainville est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Goussainville
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 442 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Goussainville.
Ratio faible — l'investissement locatif à Goussainville est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Goussainville
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
| Taverny 95150 | 17,7 € | 3 538 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Goussainville ?
Le loyer médian pour un appartement à Goussainville est de 18,0 €/m²/mois (fourchette 14,8 — 21,8 €/m²). Pour une maison : 15,5 €/m²/mois.
Goussainville est-elle éligible au Pinel ?
Goussainville est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Goussainville ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.