Prix des loyers à Gonesse
95500 · Val-d'Oise · 27 707 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gonesse
Gonesse, ville dynamique du Val d'Oise (95) avec ses 27 707 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 18.32 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 15.08 à 22.25 €/m²/mois) et à 18.0 €/m²/mois pour les maisons. Cette stabilité des prix offre une belle opportunité pour les locataires à la recherche d'un logement abordable et de qualité aux portes de Paris.
Pour les investisseurs, Gonesse se révèle être un choix stratégique. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'achat de biens neufs. Les prix médians à l'achat, 3143 €/m² pour un appartement et 3306 €/m² pour une maison, sont raisonnables comparés à d'autres communes d'Île-de-France. De plus, les rendements bruts sont très intéressants : 7.0% pour les appartements et 6.5% pour les maisons, garantissant une rentabilité solide pour tout investissement locatif.
La ville bénéficie d'une excellente localisation et d'un fort potentiel de développement, notamment grâce à ses infrastructures et sa proximité avec des bassins d'emploi importants. Les locataires apprécieront l'environnement familial et les commodités offertes par Gonesse. Pour optimiser votre recherche ou votre investissement, il est conseillé de consulter des professionnels locaux qui connaissent les spécificités du marché gonesien et pourront vous guider au mieux.
Que vous soyez un futur résident ou un investisseur averti, le marché locatif de Gonesse offre des perspectives prometteuses. Sa croissance démographique et son attractivité économique en font une ville où il fait bon vivre et investir, avec des retours sur investissement parmi les plus performants de la région.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gonesse est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gonesse
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 143 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gonesse.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gonesse est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gonesse
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Taverny 95150 | 17,7 € | 3 538 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gonesse ?
Le loyer médian pour un appartement à Gonesse est de 18,3 €/m²/mois (fourchette 15,1 — 22,3 €/m²). Pour une maison : 18,0 €/m²/mois.
Gonesse est-elle éligible au Pinel ?
Gonesse est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gonesse ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.