Prix des loyers à Garges-lès-Gonesse
95140 · Val-d'Oise · 41 791 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Garges-lès-Gonesse
Découvrir le marché locatif de Garges-lès-Gonesse, dans le Val-d'Oise (95), c'est plonger au cœur d'une ville de 41 791 habitants qui présente de réelles opportunités. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 18.65 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 14.54 à 23.91 €/m²/mois) et à 17.49 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une dynamique locative intéressante pour les futurs résidents, offrant un cadre de vie accessible aux portes de Paris.
Pour les locataires, Garges-lès-Gonesse représente une option séduisante. La ville, classée en zone Pinel A, bénéficie d'une bonne desserte et d'une offre de logements diversifiée. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, vous trouverez des biens à des prix raisonnables comparés à d'autres communes d'Île-de-France. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour dénicher la perle rare qui correspondra à vos attentes et à votre budget.
Les investisseurs immobiliers ont également de bonnes raisons de s'intéresser à Garges-lès-Gonesse. Avec un prix médian d'achat de 2374 €/m² pour un appartement et de 3270 €/m² pour une maison, le potentiel de rentabilité est notable. Le rendement brut pour un appartement atteint un impressionnant 9.4%, tandis qu'il est de 6.4% pour une maison. Ces chiffres, parmi les plus élevés de la région, confirment le statut de Garges-lès-Gonesse comme un excellent placement pour l'investissement locatif.
L'attractivité de Garges-lès-Gonesse s'explique par son emplacement stratégique et son développement constant. La demande locative y est soutenue, garantissant une bonne visibilité pour les propriétaires. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant souhaitant diversifier votre patrimoine, le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse offre des perspectives prometteuses. Une analyse approfondie du marché local et des conseils d'experts vous aideront à optimiser votre projet et à tirer le meilleur parti de cette dynamique urbaine.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 33%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Garges-lès-Gonesse est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Garges-lès-Gonesse
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 374 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Garges-lès-Gonesse.
Ratio faible — l'investissement locatif à Garges-lès-Gonesse est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
| Taverny 95150 | 17,7 € | 3 538 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Garges-lès-Gonesse ?
Le loyer médian pour un appartement à Garges-lès-Gonesse est de 18,6 €/m²/mois (fourchette 14,5 — 23,9 €/m²). Pour une maison : 17,5 €/m²/mois.
Garges-lès-Gonesse est-elle éligible au Pinel ?
Garges-lès-Gonesse est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Garges-lès-Gonesse ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.