Prix des loyers à Montauban-de-Bretagne
35360 · Ille-et-Vilaine · 6 597 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne (35), avec ses 6 597 habitants, représente un marché locatif dynamique et attractif, idéalement situé en Ille-et-Vilaine. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour cette commune, tant de la part des jeunes actifs que des familles cherchant un cadre de vie agréable à proximité de Rennes. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 11.81 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9.33 à 14.96 €, tandis que celui des maisons est plus abordable à 9.69 €/m²/mois. Ces prix, couplés à un environnement verdoyant, expliquent l'engouement pour la location dans la région.
Pour les locataires, Montauban-de-Bretagne offre un excellent compromis entre qualité de vie et accessibilité. La variété des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie, permet de trouver un logement adapté à chaque besoin et budget. Il est conseillé de commencer ses recherches en amont et de préparer un dossier complet pour se démarquer, le marché étant relativement compétitif, surtout pour les biens les plus recherchés.
Les investisseurs trouveront également à Montauban-de-Bretagne un terrain fertile. Classée en zone Pinel B2, la commune présente des opportunités intéressantes pour le défiscalisation. Avec un prix médian de 2609 €/m² pour les appartements et 2156 €/m² pour les maisons, et un rendement brut moyen de 5.4% pour les deux types de biens, l'investissement locatif y est prometteur. La demande constante, alimentée par la croissance démographique et l'attractivité de la région, assure une bonne visibilité sur la rentabilité à long terme.
Avant d'investir, il est judicieux d'analyser les spécificités des quartiers et de cibler les biens qui répondent le mieux aux attentes des locataires locaux. Les petites surfaces pour les jeunes actifs ou les familles pour les maisons sont souvent des valeurs sûres. Se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier local peut s'avérer précieux pour optimiser son investissement et sécuriser son projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Montauban-de-Bretagne est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Montauban-de-Bretagne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 609 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Montauban-de-Bretagne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Montauban-de-Bretagne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Montauban-de-Bretagne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ille-et-Vilaine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 | 15,1 € | 4 346 € | 4,2 % |
| Saint-Malo 35400 | 13,0 € | 4 464 € | 3,5 % |
| Fougères 35300 | 9,9 € | 1 895 € | 6,3 % |
| Bruz 35170 | 11,9 € | 3 130 € | 4,6 % |
| Vitré 35500 | 10,6 € | 2 736 € | 4,6 % |
| Cesson-Sévigné 35510 | 13,0 € | 3 846 € | 4,1 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande 35136 | 12,8 € | 3 110 € | 4,9 % |
| Betton 35830 | 11,8 € | 3 386 € | 4,2 % |
| Pacé 35740 | 12,1 € | 3 320 € | 4,4 % |
| Châteaugiron 35410 | 11,7 € | 2 764 € | 5,1 % |
| Dinard 35800 | 12,8 € | 5 242 € | 2,9 % |
| Chantepie 35135 | 12,6 € | 3 142 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montauban-de-Bretagne ?
Le loyer médian pour un appartement à Montauban-de-Bretagne est de 11,8 €/m²/mois (fourchette 9,3 — 15,0 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Montauban-de-Bretagne est-elle éligible au Pinel ?
Montauban-de-Bretagne est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Montauban-de-Bretagne ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.