Prix des loyers à Marly-la-Ville
95670 · Val-d'Oise · 6 022 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Marly-la-Ville
Marly-la-Ville, commune du Val-d'Oise (95) forte de 6 022 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un logement ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les loyers médians pour les appartements s'établissent à 18,16 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 15,34 € à 21,49 €, tandis que les maisons affichent un loyer médian de 14,12 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, offrant de belles opportunités.
Pour les locataires, Marly-la-Ville propose une diversité de biens immobiliers. La proximité avec les bassins d'emploi franciliens et la qualité de vie offerte par la commune en font une destination prisée. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances, surtout pour les appartements où la concurrence peut être plus forte. N'hésitez pas à explorer les différentes options, allant du studio au grand appartement familial, en fonction de vos besoins et de votre budget.
Du côté des investisseurs, Marly-la-Ville se positionne comme un territoire prometteur. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont attractifs : 5,5% pour les appartements et 5,2% pour les maisons. Ces chiffres, couplés à des prix médians de 3 950 €/m² pour les appartements et 3 239 €/m² pour les maisons, soulignent un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.
Il est judicieux pour les investisseurs d'analyser le type de biens le plus en adéquation avec la demande locale. Les appartements, notamment les petites et moyennes surfaces, sont souvent très recherchés par les jeunes actifs ou les étudiants. Les maisons, quant à elles, peuvent attirer les familles en quête d'espace et de tranquillité. Une étude approfondie des quartiers et de leurs commodités (écoles, transports, commerces) permettra de cibler au mieux son investissement et d'assurer une occupation locative stable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 61%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Marly-la-Ville est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Marly-la-Ville
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 950 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Marly-la-Ville.
Ratio faible — l'investissement locatif à Marly-la-Ville est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Marly-la-Ville
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marly-la-Ville ?
Le loyer médian pour un appartement à Marly-la-Ville est de 18,2 €/m²/mois (fourchette 15,3 — 21,5 €/m²). Pour une maison : 14,1 €/m²/mois.
Marly-la-Ville est-elle éligible au Pinel ?
Marly-la-Ville est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Marly-la-Ville ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.