Prix des loyers à Lieusaint
77127 · Seine-et-Marne · 14 017 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lieusaint
Lieusaint, ville dynamique de Seine-et-Marne (77) comptant 14 017 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 17,22 €/m²/mois pour les appartements et 14,98 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine diversité selon le type de bien recherché. Cette fourchette pour les appartements (15,01 € à 19,76 €/m²/mois) témoigne d'une adaptabilité aux différents budgets et attentes.
Pour les locataires, Lieusaint offre un cadre de vie apprécié, combinant proximité avec la nature et accès aux infrastructures. Il est conseillé de bien définir vos critères (surface, nombre de pièces, équipements) et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal. La demande reste soutenue, notamment pour les biens neufs ou récemment rénovés.
Du côté des investisseurs, Lieusaint est une opportunité à ne pas négliger. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Les prix médians sont de 3432 €/m² pour les appartements et 3304 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont également intéressants, avec 6,0% pour les appartements et 5,4% pour les maisons, indiquant une rentabilité solide.
L'investissement locatif à Lieusaint est d'autant plus pertinent que la ville bénéficie d'une croissance démographique constante et d'un bassin d'emploi dynamique. Les investisseurs avisés se tourneront vers des biens bien situés, proches des transports en commun ou des pôles d'activité, afin d'assurer une bonne valorisation et une faible vacance locative. Une étude approfondie du quartier et du type de bien est essentielle pour optimiser son investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lieusaint est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lieusaint
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 432 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lieusaint.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lieusaint est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lieusaint
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lieusaint ?
Le loyer médian pour un appartement à Lieusaint est de 17,2 €/m²/mois (fourchette 15,0 — 19,8 €/m²). Pour une maison : 15,0 €/m²/mois.
Lieusaint est-elle éligible au Pinel ?
Lieusaint est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lieusaint ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.