Prix des loyers aux Pavillons-sous-Bois
93320 · Seine-Saint-Denis · 25 804 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif aux Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois, commune dynamique de Seine-Saint-Denis (93) avec ses 25 804 habitants, présente un marché locatif attractif pour qui cherche à s'y installer ou investir. La ville, située en zone Pinel A, bénéficie d'une demande soutenue, confortée par sa proximité avec Paris et ses infrastructures. Les loyers médians s'établissent à 18.1 €/m²/mois pour les appartements (fourchette 14.92 - 21.96 €/m²/mois) et 16.95 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine diversité de prix selon le type de bien.
Pour les locataires, Les Pavillons-sous-Bois représente une alternative intéressante aux communes parisiennes plus onéreuses, tout en conservant un accès facile à la capitale. Il est conseillé de bien définir ses critères et de réagir rapidement face aux annonces, la demande étant forte. Les quartiers proches des transports en commun ou des commodités sont particulièrement prisés.
Du côté des investisseurs, le marché pavillonnais offre de belles perspectives. Le prix médian au mètre carré est de 3448 € pour un appartement et 4011 € pour une maison. Les rendements bruts sont attractifs : 6.3% pour les appartements et 5.1% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une rentabilité intéressante, renforcée par le dispositif Pinel qui peut optimiser l'investissement. La croissance démographique et le développement urbain continuent de soutenir la valeur des biens.
En somme, Les Pavillons-sous-Bois s'affirme comme une localité prometteuse en matière d'immobilier locatif. Que vous soyez en quête d'un logement ou d'un placement rentable, la ville offre un cadre de vie agréable et un marché dynamique à explorer. Une analyse approfondie des micro-marchés locaux et un accompagnement professionnel restent essentiels pour concrétiser au mieux votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² aux Pavillons-sous-Bois
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 448 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement aux Pavillons-sous-Bois.
Ratio faible — l'investissement locatif aux Pavillons-sous-Bois est potentiellement attractif.
Prix immobilier aux Pavillons-sous-Bois
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen aux Pavillons-sous-Bois ?
Le loyer médian pour un appartement aux Pavillons-sous-Bois est de 18,1 €/m²/mois (fourchette 14,9 — 22,0 €/m²). Pour une maison : 16,9 €/m²/mois.
Les Pavillons-sous-Bois est-elle éligible au Pinel ?
Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter aux Pavillons-sous-Bois ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.