Prix des loyers à Aubervilliers
93300 · Seine-Saint-Denis · 88 365 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Aubervilliers
Aubervilliers, commune dynamique de la Seine-Saint-Denis (93) avec ses 88 365 habitants, présente un marché locatif en pleine effervescence. La proximité de Paris, les transports en commun développés et les projets d'urbanisme en cours attirent une population variée, des étudiants aux jeunes actifs et familles. Les loyers médians s'établissent à 19.77 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 15.73 à 24.84 €/m²/mois) et à 20.64 €/m²/mois pour une maison, témoignant d'une demande soutenue.
Pour les locataires, Aubervilliers offre un cadre de vie intéressant, souvent plus abordable que la capitale. Il est conseillé de bien préparer son dossier de location et d'être réactif, car les biens disponibles trouvent rapidement preneurs. La diversité des quartiers, des plus résidentiels aux plus animés, permet de trouver un logement adapté à ses besoins et à son budget. N'hésitez pas à explorer les annonces régulièrement et à visiter plusieurs biens pour faire le meilleur choix.
Les investisseurs trouveront à Aubervilliers un marché attractif avec des rendements bruts intéressants : 5.4% pour les appartements et 4.8% pour les maisons. Classée en zone Pinel Abis, la ville représente une opportunité fiscale non négligeable pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat, 4403 €/m² pour un appartement et 5109 €/m² pour une maison, restent compétitifs par rapport à d'autres communes de la première couronne parisienne.
La croissance démographique et le développement urbain continuent de soutenir l'attractivité d'Aubervilliers. Que vous soyez locataire à la recherche d'un nouveau foyer ou investisseur désireux de diversifier votre portefeuille, la ville offre de réelles perspectives. Une analyse approfondie du marché local et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier sont des atouts majeurs pour réussir votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aubervilliers est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Encadrement des loyers
Aubervilliers est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, avec une marge de 20 % maximum (loyer de référence majoré).
En cas de dépassement, le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les 3 ans suivant la signature du bail.
Les loyers de référence varient selon le type de logement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le quartier.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aubervilliers
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 403 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aubervilliers.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Aubervilliers
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
| Bondy 93140 | 18,6 € | 3 426 € | 6,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aubervilliers ?
Le loyer médian pour un appartement à Aubervilliers est de 19,8 €/m²/mois (fourchette 15,7 — 24,8 €/m²). Pour une maison : 20,6 €/m²/mois.
Aubervilliers est-elle éligible au Pinel ?
Aubervilliers est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Les loyers sont-ils encadrés à Aubervilliers ?
Oui, Aubervilliers est soumise à l'encadrement des loyers. Les propriétaires ne peuvent pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aubervilliers ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.