Prix des loyers à Montreuil
93100 · Seine-Saint-Denis · 111 934 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Montreuil
Montreuil, ville dynamique de Seine-Saint-Denis (93) avec ses 111 934 habitants, attire de plus en plus l'attention des locataires et des investisseurs. Son marché locatif se distingue par des loyers médians compétitifs : comptez environ 22.86 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 17.64 € à 29.62 €) et 22.99 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité relative, combinée à une forte demande, en fait un secteur de choix pour de nombreux profils.
Pour les locataires, Montreuil offre un cadre de vie agréable et une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès à Paris et aux pôles d'emploi environnants. La diversité des quartiers, allant des zones pavillonnaires calmes aux secteurs plus animés et urbains, permet de trouver un logement adapté à chaque style de vie. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles, la concurrence pouvant être vive.
Les investisseurs trouveront à Montreuil un marché prometteur. Classée en zone Pinel Abis, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Avec un prix médian au m² de 6625 € pour un appartement et 7000 € pour une maison, et des rendements bruts attractifs (4.1% pour un appartement et 3.9% pour une maison), l'investissement locatif y présente un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.
Que vous soyez locataire à la recherche de votre futur cocon ou investisseur souhaitant diversifier votre portefeuille, le marché immobilier montreuillois mérite une attention particulière. Son dynamisme et son potentiel de croissance en font une ville clé du Grand Paris, où il fait bon vivre et investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Montreuil est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Encadrement des loyers
Montreuil est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, avec une marge de 20 % maximum (loyer de référence majoré).
En cas de dépassement, le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les 3 ans suivant la signature du bail.
Les loyers de référence varient selon le type de logement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le quartier.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Montreuil
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 6 625 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Montreuil.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Montreuil
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
| Bondy 93140 | 18,6 € | 3 426 € | 6,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montreuil ?
Le loyer médian pour un appartement à Montreuil est de 22,9 €/m²/mois (fourchette 17,6 — 29,6 €/m²). Pour une maison : 23,0 €/m²/mois.
Montreuil est-elle éligible au Pinel ?
Montreuil est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Les loyers sont-ils encadrés à Montreuil ?
Oui, Montreuil est soumise à l'encadrement des loyers. Les propriétaires ne peuvent pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Montreuil ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.