Prix des loyers à Aulnay-sous-Bois
93600 · Seine-Saint-Denis · 87 599 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois, avec ses 87 599 habitants, représente un marché locatif dynamique en Seine-Saint-Denis (93), attirant tant les familles que les jeunes actifs. La ville offre un cadre de vie apprécié, bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et d'un tissu économique en pleine évolution. Les loyers médians, s'établissant à 19.45 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 15.5 à 24.41 €/m²/mois) et à 18.33 €/m²/mois pour les maisons, témoignent d'une demande soutenue et d'un marché relativement stable, offrant de belles opportunités.
Pour les locataires, Aulnay-sous-Bois présente l'avantage d'un coût du logement plus abordable que Paris, tout en conservant une grande proximité avec la capitale. La diversité des biens disponibles, des appartements en résidence aux maisons individuelles, permet de répondre à une large gamme de besoins et de budgets. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens intéressants, la demande étant forte, et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances.
Du côté des investisseurs, Aulnay-sous-Bois est une destination de choix. Classée en zone Pinel A, elle offre des avantages fiscaux attractifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat, 3786 €/m² pour les appartements et 3893 €/m² pour les maisons, couplés à des rendements bruts intéressants (6.2% pour les appartements et 5.6% pour les maisons), en font une option très rentable. La croissance démographique et le développement urbain continuent de renforcer l'attractivité de la ville sur le long terme.
Investir ou louer à Aulnay-sous-Bois, c'est choisir une ville en pleine effervescence, où le potentiel de valorisation du patrimoine immobilier est réel. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d'un placement immobilier judicieux, une étude approfondie du marché local et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier vous aideront à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aulnay-sous-Bois est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aulnay-sous-Bois
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 786 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aulnay-sous-Bois.
Ratio faible — l'investissement locatif à Aulnay-sous-Bois est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
| Bondy 93140 | 18,6 € | 3 426 € | 6,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aulnay-sous-Bois ?
Le loyer médian pour un appartement à Aulnay-sous-Bois est de 19,4 €/m²/mois (fourchette 15,5 — 24,4 €/m²). Pour une maison : 18,3 €/m²/mois.
Aulnay-sous-Bois est-elle éligible au Pinel ?
Aulnay-sous-Bois est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aulnay-sous-Bois ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.