Prix des loyers au Raincy
93340 · Seine-Saint-Denis · 14 735 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Raincy
Le Raincy, ville résidentielle prisée du 93 avec ses 14 735 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un appartement ou d'une maison, la demande reste soutenue dans cette commune offrant un cadre de vie agréable. Les loyers médians s'établissent à 20.51 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16.7 à 25.17 €/m²/mois) et à 18.14 €/m²/mois pour les maisons, reflétant une certaine stabilité des prix pour les locataires.
Pour les investisseurs, Le Raincy, classée en zone Pinel Abis, représente une opportunité intéressante. Les prix médians à l'achat sont de 4348 €/m² pour un appartement et 5270 €/m² pour une maison. Ces chiffres, combinés à des rendements bruts attractifs (5.7% pour les appartements et 4.1% pour les maisons), soulignent le potentiel locatif de la ville. Il est conseillé de bien cibler les biens et les quartiers en fonction du profil de locataire recherché.
Les locataires trouveront au Raincy un large éventail de biens, des appartements familiaux aux petites surfaces adaptées aux jeunes actifs. La proximité des transports et des commodités est un atout majeur de la ville. N'hésitez pas à anticiper votre recherche et à préparer un dossier complet pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal.
En somme, Le Raincy maintient son statut de ville recherchée en Seine-Saint-Denis. Son marché locatif, équilibré entre une demande constante et des prix réalistes, offre de belles perspectives tant pour ceux qui souhaitent s'y installer que pour les investisseurs désireux de faire fructifier leur patrimoine immobilier dans un environnement porteur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Raincy est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Raincy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 348 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Raincy.
Ratio faible — l'investissement locatif au Raincy est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Raincy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Raincy ?
Le loyer médian pour un appartement au Raincy est de 20,5 €/m²/mois (fourchette 16,7 — 25,2 €/m²). Pour une maison : 18,1 €/m²/mois.
Le Raincy est-elle éligible au Pinel ?
Le Raincy est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Raincy ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.