Prix des loyers au Pré-Saint-Gervais
93310 · Seine-Saint-Denis · 16 993 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Pré-Saint-Gervais
Vous envisagez de louer ou d'investir au Pré-Saint-Gervais (93) ? Cette commune dynamique de 16 993 habitants offre un marché locatif attractif, en particulier pour les appartements. Le loyer médian pour un appartement s'élève à 24.72 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 20.29 € à 30.12 €/m²/mois. Côté maisons, le loyer médian est de 20.64 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, stimulée par la proximité de Paris et le dynamisme local.
Pour les locataires, le Pré-Saint-Gervais représente une excellente opportunité de trouver un logement bien situé, avec un bon rapport qualité-prix comparé à la capitale. La diversité des biens disponibles, des petites surfaces aux appartements familiaux, permet de répondre à différents besoins. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces, le marché étant relativement tendu. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances.
Les investisseurs trouveront également leur compte au Pré-Saint-Gervais. La commune est classée en zone Pinel Abis, offrant des avantages fiscaux intéressants pour l'investissement locatif neuf. Le rendement brut pour un appartement y est de 4.4%, ce qui est particulièrement attractif. Le prix médian d'achat d'un appartement est de 6667 €/m², tandis que celui d'une maison est de 8097 €/m². Bien que le rendement des maisons soit plus modéré (3.1%), elles représentent un investissement patrimonial solide.
La tendance actuelle au Pré-Saint-Gervais est à la valorisation des biens, portée par son cadre de vie agréable et ses infrastructures. Les investissements dans l'immobilier locatif neuf ou rénové sont particulièrement prometteurs, compte tenu de l'attractivité croissante de la ville. Que vous soyez locataire ou investisseur, une étude approfondie du marché local et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier vous seront précieux pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Pré-Saint-Gervais est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Encadrement des loyers
Le Pré-Saint-Gervais est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, avec une marge de 20 % maximum (loyer de référence majoré).
En cas de dépassement, le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les 3 ans suivant la signature du bail.
Les loyers de référence varient selon le type de logement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le quartier.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Pré-Saint-Gervais
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 6 667 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Pré-Saint-Gervais.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Pré-Saint-Gervais
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Pré-Saint-Gervais ?
Le loyer médian pour un appartement au Pré-Saint-Gervais est de 24,7 €/m²/mois (fourchette 20,3 — 30,1 €/m²). Pour une maison : 20,6 €/m²/mois.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle éligible au Pinel ?
Le Pré-Saint-Gervais est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Les loyers sont-ils encadrés au Pré-Saint-Gervais ?
Oui, Le Pré-Saint-Gervais est soumise à l'encadrement des loyers. Les propriétaires ne peuvent pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Pré-Saint-Gervais ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.