Prix des loyers au Plessis-Bouchard
95130 · Val-d'Oise · 8 518 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard, commune dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 8 518 habitants, présente un marché locatif attractif pour de nombreux profils. Que vous soyez en quête d'un appartement ou d'une maison, les loyers médians se situent respectivement à 18.67 €/m²/mois (avec une fourchette de 16.32 à 21.35 €) et 15.99 €/m²/mois. Ces prix, combinés à la classification en Zone Pinel A, rendent la ville particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux tout en s'assurant une demande locative stable.
Pour les locataires, Le Plessis-Bouchard offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des infrastructures. La diversité du parc immobilier permet de trouver des biens adaptés à différents budgets et besoins. Nous conseillons aux futurs locataires de bien préparer leur dossier et de se montrer réactifs face aux annonces, la demande pouvant être soutenue pour les biens les plus prisés. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à votre style de vie.
Du côté des investisseurs, la rentabilité brute est un indicateur clé. Les appartements affichent un rendement brut intéressant de 6.8%, tandis que les maisons se situent à 4.5%. Avec un prix médian de 3277 €/m² pour les appartements et 4226 €/m² pour les maisons, Le Plessis-Bouchard représente une opportunité à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier. La zone Pinel A est un atout majeur pour optimiser votre investissement locatif, en particulier pour les biens neufs ou rénovés.
En somme, Le Plessis-Bouchard se distingue par un marché locatif équilibré et prometteur. Locataires et investisseurs y trouveront des opportunités correspondant à leurs attentes, grâce à des prix de loyers et d'acquisition compétitifs, une rentabilité intéressante et un environnement propice à l'investissement locatif. Une analyse approfondie du marché local et des conseils d'experts vous aideront à concrétiser votre projet immobilier dans cette ville du 95.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 33%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Plessis-Bouchard est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Plessis-Bouchard
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 277 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Plessis-Bouchard.
Ratio faible — l'investissement locatif au Plessis-Bouchard est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Plessis-Bouchard
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Plessis-Bouchard ?
Le loyer médian pour un appartement au Plessis-Bouchard est de 18,7 €/m²/mois (fourchette 16,3 — 21,4 €/m²). Pour une maison : 16,0 €/m²/mois.
Le Plessis-Bouchard est-elle éligible au Pinel ?
Le Plessis-Bouchard est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Plessis-Bouchard ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.