Prix des loyers à Lagny-sur-Marne
77400 · Seine-et-Marne · 21 461 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne, ville dynamique de Seine-et-Marne (77) comptant 21 461 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Les loyers médians s'établissent à 17.53 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 14.9 € à 20.63 €) et à 16.84 €/m²/mois pour les maisons. Ces prix compétitifs, conjugués à une demande locative soutenue, font de Lagny-sur-Marne une localisation de choix pour les locataires en quête de qualité de vie et de proximité avec Paris.
Pour les investisseurs, la ville offre des perspectives intéressantes. Classée en zone Pinel A, Lagny-sur-Marne permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian d'un appartement est de 4550 €/m² et celui d'une maison de 4194 €/m². Ces valeurs, associées à un rendement brut moyen de 4.6% pour les appartements et 4.8% pour les maisons, soulignent le potentiel de valorisation de votre investissement.
Le marché locatif de Lagny-sur-Marne est caractérisé par une demande constante, alimentée par son cadre de vie agréable, ses infrastructures et sa desserte en transports. Les locataires apprécieront la diversité des biens disponibles, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Il est conseillé aux futurs locataires de préparer un dossier complet et solide pour maximiser leurs chances.
Investir à Lagny-sur-Marne, c'est choisir une ville en plein essor, offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et environnement préservé. La stabilité des loyers et les rendements attrayants confirment la robustesse de ce marché. Que vous soyez locataire ou investisseur, Lagny-sur-Marne représente une opportunité à saisir dans le département 77.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 25%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lagny-sur-Marne est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lagny-sur-Marne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 550 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lagny-sur-Marne.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Lagny-sur-Marne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lagny-sur-Marne ?
Le loyer médian pour un appartement à Lagny-sur-Marne est de 17,5 €/m²/mois (fourchette 14,9 — 20,6 €/m²). Pour une maison : 16,8 €/m²/mois.
Lagny-sur-Marne est-elle éligible au Pinel ?
Lagny-sur-Marne est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lagny-sur-Marne ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.