Prix des loyers à Fuveau
13710 · Bouches-du-Rhône · 10 337 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Fuveau
Fuveau, charmante commune des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 10 337 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire en quête d'un cadre de vie provençal ou investisseur à la recherche d'opportunités, Fuveau offre de belles perspectives. Les loyers médians s'établissent à 16,9 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13,64 à 20,95 €/m²/mois) et à 16,06 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande solide et d'un marché relativement tendu.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles, notamment les appartements qui offrent un bon rapport qualité-prix. La localisation et la proximité des commodités sont des critères déterminants à Fuveau. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances face à la concurrence. La commune, classée en zone Pinel A, bénéficie d'une forte attractivité, notamment auprès des familles et des actifs travaillant dans la région d'Aix-en-Provence.
Du côté des investisseurs, Fuveau représente une option très intéressante. Le prix médian au m² est de 4 333 € pour les appartements et de 4 849 € pour les maisons, des valeurs qui reflètent la qualité de vie et le cadre recherché de la commune. Les rendements bruts sont attractifs : 4,7% pour les appartements et 4,0% pour les maisons. Ces chiffres, combinés au dispositif Pinel en zone A, soulignent le potentiel locatif de Fuveau. Un investissement dans un appartement peut offrir une meilleure rentabilité initiale, mais l'attrait des maisons reste fort pour une clientèle à la recherche d'espace et de tranquillité.
En somme, le marché locatif de Fuveau est caractérisé par sa vitalité et son potentiel de valorisation. Les tendances indiquent une demande soutenue, offrant aux propriétaires une bonne visibilité et aux locataires un cadre de vie privilégié. Une analyse fine des différentes typologies de biens et de leurs localisations permettra à chacun de trouver la meilleure opportunité, que ce soit pour habiter ou pour investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fuveau est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fuveau
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 333 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fuveau.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Fuveau
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fuveau ?
Le loyer médian pour un appartement à Fuveau est de 16,9 €/m²/mois (fourchette 13,6 — 20,9 €/m²). Pour une maison : 16,1 €/m²/mois.
Fuveau est-elle éligible au Pinel ?
Fuveau est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fuveau ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.