Prix des loyers à Eyguières
13430 · Bouches-du-Rhône · 7 119 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Eyguières
Eyguières, charmante commune des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 7 119 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les loyers médians s'établissent à environ 14,0 €/m²/mois pour les appartements et 14,25 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les locataires. La fourchette pour les appartements, entre 11,18 € et 17,54 €/m²/mois, indique une diversité de biens disponibles, allant du plus abordable au plus premium.
Pour les locataires, Eyguières offre un cadre de vie agréable, combinant la tranquillité d'un village provençal et la proximité des grands axes. La demande locative y est soutenue, notamment pour les maisons, prisées par les familles. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à vos critères et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances. N'hésitez pas à explorer les différentes options, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie.
Du côté des investisseurs, Eyguières se positionne comme une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 3 808 €/m² pour les appartements et 3 976 €/m² pour les maisons, restant compétitifs par rapport à d'autres secteurs du département. Les rendements bruts sont également attractifs, avec 4,4% pour les appartements et 4,3% pour les maisons, témoignant d'une bonne rentabilité locative.
Investir à Eyguières, c'est parier sur une commune en développement, qui attire de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie. La demande locative soutenue et les rendements solides en font un choix judicieux pour diversifier un patrimoine immobilier. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local sont recommandés pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 24%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Eyguières est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Eyguières
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 808 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 23 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Eyguières.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Eyguières
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Eyguières ?
Le loyer médian pour un appartement à Eyguières est de 14,0 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 17,5 €/m²). Pour une maison : 14,3 €/m²/mois.
Eyguières est-elle éligible au Pinel ?
Eyguières est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Eyguières ?
Le ratio prix/loyer est de 23 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.