Prix des loyers à Éragny
95610 · Val-d'Oise · 18 436 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Éragny
Éragny (95), forte de ses 18 436 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Les loyers médians s'établissent à 18.62 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 15.78 à 21.97 €/m²/mois) et à 15.31 €/m²/mois pour une maison. Ces prix compétitifs, notamment pour les maisons, offrent des opportunités intéressantes pour les familles et les jeunes actifs cherchant à s'installer dans un cadre de vie agréable à proximité de la capitale. La demande reste soutenue, profitant de la proximité des bassins d'emploi et des infrastructures locales.
Pour les locataires, Éragny offre un bon équilibre entre prix et qualité de vie. Il est conseillé de rester vigilant et réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent rapidement. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur pour se démarquer. N'hésitez pas à élargir vos critères de recherche, car des pépites peuvent se cacher dans des quartiers moins prisés au premier abord.
Quant aux investisseurs, Éragny se révèle être un choix judicieux, notamment grâce à son classement en zone Pinel A. Le rendement brut pour un appartement atteint un très intéressant 7.2%, tandis que celui d'une maison est de 5.2%. Ces chiffres, couplés à des prix d'acquisition médians de 3112 €/m² pour un appartement et 3525 €/m² pour une maison, démontrent un potentiel de valorisation certain. L'investissement locatif à Éragny permet de bénéficier d'un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
En résumé, le marché locatif d'Éragny est en pleine effervescence, offrant des perspectives intéressantes tant pour les futurs occupants que pour les propriétaires bailleurs. Une étude approfondie du secteur et un accompagnement professionnel sont recommandés pour maximiser vos chances de succès, que vous soyez à la recherche de votre prochain logement ou d'un placement immobilier rentable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 33%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Éragny est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Éragny
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 112 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Éragny.
Ratio faible — l'investissement locatif à Éragny est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Éragny
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Éragny ?
Le loyer médian pour un appartement à Éragny est de 18,6 €/m²/mois (fourchette 15,8 — 22,0 €/m²). Pour une maison : 15,3 €/m²/mois.
Éragny est-elle éligible au Pinel ?
Éragny est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Éragny ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.