Prix des loyers à Eaubonne
95600 · Val-d'Oise · 26 211 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Eaubonne
Eaubonne, ville dynamique du Val d'Oise (95) avec ses 26 211 habitants, présente un marché locatif particulièrement intéressant. Les loyers médians s'établissent à 19.57 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16.28 à 23.52 €/m²/mois) et à 17.86 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue et d'un certain dynamisme, offrant des opportunités tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés.
Pour les locataires, Eaubonne propose un cadre de vie agréable à des prix compétitifs pour la région parisienne. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin, la diversité de l'offre permet de trouver un logement adapté à vos besoins et à votre budget. Il est conseillé de rester réactif et de bien préparer son dossier pour maximiser ses chances sur un marché où la demande peut être forte.
Les investisseurs trouveront à Eaubonne un terrain fertile. Classée en zone Pinel A, la ville offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'investissement locatif neuf. Avec un rendement brut moyen de 6.5% pour les appartements (prix médian de 3615 €/m²) et de 4.4% pour les maisons (prix médian de 4835 €/m²), Eaubonne se positionne comme une option attractive. La forte demande locative assure une bonne visibilité et une rentabilité intéressante sur le long terme.
En somme, Eaubonne combine un environnement propice à l'habitation et un potentiel d'investissement locatif solide. La stabilité de son marché et ses perspectives de développement en font une ville à considérer sérieusement, que vous soyez à la recherche de votre prochain logement ou d'un placement immobilier performant.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Eaubonne est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Eaubonne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 615 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Eaubonne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Eaubonne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Eaubonne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Eaubonne ?
Le loyer médian pour un appartement à Eaubonne est de 19,6 €/m²/mois (fourchette 16,3 — 23,5 €/m²). Pour une maison : 17,9 €/m²/mois.
Eaubonne est-elle éligible au Pinel ?
Eaubonne est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Eaubonne ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.