Prix des loyers à Deuil-la-Barre
95170 · Val-d'Oise · 23 099 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Deuil-la-Barre
Deuil-la-Barre, ville dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 23 099 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. La commune, classée en zone Pinel A, bénéficie d'une demande soutenue, portée par sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. Les loyers médians s'établissent à 19.56 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16.29 à 23.5 €/m²/mois) et à 17.26 €/m²/mois pour les maisons, offrant une diversité de biens et de budgets.
Pour les locataires, Deuil-la-Barre représente une excellente opportunité d'accès à un logement de qualité sans les prix exorbitants de la capitale. La variété des biens disponibles, des appartements en résidence aux maisons individuelles, permet de répondre à différents besoins familiaux. Il est conseillé de réagir rapidement aux annonces et de préparer un dossier complet, car la demande est bien présente.
Les investisseurs trouveront à Deuil-la-Barre un marché prometteur. Le prix médian d'acquisition est de 3617 €/m² pour un appartement et de 4463 €/m² pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts intéressants (6.5% pour les appartements et 4.6% pour les maisons), en font une destination de choix pour l'investissement locatif. La zone Pinel A offre également des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs.
La tendance actuelle confirme la bonne santé du marché locatif de Deuil-la-Barre, avec une appréciation constante de la valeur immobilière. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement rentable, cette commune du 95 offre des perspectives intéressantes. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l'immobilier pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Deuil-la-Barre est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Deuil-la-Barre
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 617 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Deuil-la-Barre.
Ratio faible — l'investissement locatif à Deuil-la-Barre est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Deuil-la-Barre
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Deuil-la-Barre ?
Le loyer médian pour un appartement à Deuil-la-Barre est de 19,6 €/m²/mois (fourchette 16,3 — 23,5 €/m²). Pour une maison : 17,3 €/m²/mois.
Deuil-la-Barre est-elle éligible au Pinel ?
Deuil-la-Barre est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Deuil-la-Barre ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.