Prix des loyers à Cuges-les-Pins
13780 · Bouches-du-Rhône · 6 236 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Cuges-les-Pins
Découvrir le marché immobilier de Cuges-les-Pins, charmante commune des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 6 236 habitants, révèle des opportunités intéressantes. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 13,95 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 11,22 € à 17,33 €) et à 15,35 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une dynamique locative saine, propice tant aux futurs locataires qu'aux propriétaires.
Pour les locataires, Cuges-les-Pins offre un cadre de vie agréable à des prix raisonnables pour la région PACA. Que vous recherchiez un appartement cosy ou une maison plus spacieuse, le marché propose une diversité de biens. Il est conseillé de rester informé des nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur dans cette zone recherchée.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Cuges-les-Pins, classée en zone Pinel B1. Avec un prix médian de 3992 €/m² pour un appartement et de 4410 €/m² pour une maison, et un rendement brut moyen de 4.2% pour les deux types de biens, le potentiel d'investissement est bien réel. Acquérir un bien ici, c'est s'assurer un rendement stable et bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, tout en répondant à une demande locative constante.
La stabilité des rendements bruts, identiques pour les appartements et les maisons, souligne l'équilibre du marché. Cuges-les-Pins représente ainsi un choix judicieux pour diversifier son patrimoine immobilier ou réaliser un premier investissement locatif dans une ville à taille humaine, bénéficiant de l'attractivité du département 13.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cuges-les-Pins est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cuges-les-Pins
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 992 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cuges-les-Pins.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Cuges-les-Pins
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cuges-les-Pins ?
Le loyer médian pour un appartement à Cuges-les-Pins est de 13,9 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 17,3 €/m²). Pour une maison : 15,3 €/m²/mois.
Cuges-les-Pins est-elle éligible au Pinel ?
Cuges-les-Pins est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cuges-les-Pins ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.