Prix des loyers à Châteauneuf-les-Martigues
13220 · Bouches-du-Rhône · 18 455 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues, commune dynamique des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 18 455 habitants, offre un marché locatif attractif pour les particuliers comme pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, portée par une population croissante et une localisation privilégiée. Les loyers médians s'établissent à 16.6 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 13.12 à 21.0 €/m²/mois) et à 14.87 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une certaine stabilité.
Pour les locataires, Châteauneuf-les-Martigues représente une alternative intéressante aux grandes agglomérations, offrant un cadre de vie agréable à des prix encore raisonnables. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, permet de répondre à différents besoins. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens coup de cœur, le marché étant relativement tendu.
Les investisseurs immobiliers trouveront à Châteauneuf-les-Martigues une opportunité à ne pas négliger. La commune est classée en zone Pinel A, offrant des avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Avec des prix médians de 3804 €/m² pour les appartements et 3873 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts respectifs de 5.2% et 4.6%, le potentiel de valorisation et de rentabilité est bien présent.
Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens proches des commodités ou des axes de transport, très recherchés par les locataires. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel local sont essentiels pour identifier les opportunités les plus prometteuses et sécuriser votre projet immobilier dans cette ville en pleine expansion.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Châteauneuf-les-Martigues est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Châteauneuf-les-Martigues
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 804 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Châteauneuf-les-Martigues.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le loyer médian pour un appartement à Châteauneuf-les-Martigues est de 16,6 €/m²/mois (fourchette 13,1 — 21,0 €/m²). Pour une maison : 14,9 €/m²/mois.
Châteauneuf-les-Martigues est-elle éligible au Pinel ?
Châteauneuf-les-Martigues est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.