Prix des loyers à Bondy
93140 · Seine-Saint-Denis · 50 595 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bondy
Dynamique et attractive, la ville de Bondy, en Seine-Saint-Denis (93), présente un marché locatif en pleine effervescence. Avec ses 50 595 habitants, cette commune bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Paris, rendant l'immobilier particulièrement recherché. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 19.52 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 15.77 € à 24.16 €/m²/mois, témoignant d'une offre variée. Pour les maisons, le loyer médian est de 17.73 €/m²/mois. Cette diversité offre des opportunités tant pour les jeunes actifs que pour les familles.
Pour les locataires, Bondy représente une alternative intéressante aux prix parisiens, offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures en développement constant. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à leurs critères, compte tenu de la forte demande. La proximité des transports en commun et des pôles d'emploi est un atout majeur à considérer lors de la recherche.
Les investisseurs trouveront à Bondy un terrain propice à la rentabilité. Classée en zone Pinel A, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs pour les acquisitions neuves. Le prix médian au m² pour un appartement est de 3102 €, et de 3750 € pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts séduisants (7.6% pour un appartement et 5.7% pour une maison), font de Bondy une destination de choix pour l'investissement locatif.
La tendance actuelle confirme l'attractivité de Bondy, portée par des projets d'aménagement urbain et une demande locative soutenue. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement rentable, le marché immobilier de Bondy offre de réelles perspectives. Une analyse approfondie des quartiers et une veille constante des annonces sont essentielles pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bondy est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Encadrement des loyers
Bondy est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, avec une marge de 20 % maximum (loyer de référence majoré).
En cas de dépassement, le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les 3 ans suivant la signature du bail.
Les loyers de référence varient selon le type de logement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le quartier.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bondy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 102 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bondy.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bondy est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bondy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bondy ?
Le loyer médian pour un appartement à Bondy est de 19,5 €/m²/mois (fourchette 15,8 — 24,2 €/m²). Pour une maison : 17,7 €/m²/mois.
Bondy est-elle éligible au Pinel ?
Bondy est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Les loyers sont-ils encadrés à Bondy ?
Oui, Bondy est soumise à l'encadrement des loyers. Les propriétaires ne peuvent pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bondy ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.