Prix des loyers à Bois-le-Roi
77590 · Seine-et-Marne · 6 072 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bois-le-Roi
Envie de s'installer ou d'investir en Seine-et-Marne ? Bois-le-Roi (77), avec ses 6 072 habitants, offre un cadre de vie prisé et un marché locatif dynamique. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 17.17 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 13.96 à 21.13 €/m²/mois) et à 16.09 €/m²/mois pour une maison. Ces prix compétitifs, couplés à une demande locative constante, font de Bois-le-Roi une commune à fort potentiel.
Pour les locataires, Bois-le-Roi représente une opportunité de trouver un logement de qualité dans un environnement verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité de la capitale. La diversité de l'offre, allant des appartements modernes aux maisons familiales, permet de répondre à de nombreux profils. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à vos critères, le marché étant actif.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Bois-le-Roi. La commune est classée en zone Pinel A, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'achat de logements neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont intéressants : 4.3% pour les appartements (prix médian de 4800 €/m²) et 4.7% pour les maisons (prix médian de 4142 €/m²). Ces chiffres témoignent d'une rentabilité solide et d'un investissement pérenne.
Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un placement immobilier judicieux, Bois-le-Roi est une destination à considérer sérieusement. Son marché locatif équilibré et son attractivité ne cessent de croître, offrant de belles perspectives pour tous les acteurs de l'immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 22%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bois-le-Roi est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bois-le-Roi
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 800 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 23 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bois-le-Roi.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Bois-le-Roi
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-et-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Meaux 77100 | 15,3 € | 3 170 € | 5,8 % |
| Chelles 77500 | 17,2 € | 3 784 € | 5,5 % |
| Melun 77000 | 15,1 € | 3 016 € | 6,0 % |
| Pontault-Combault 77340 | 16,4 € | 4 060 € | 4,8 % |
| Savigny-le-Temple 77176 | 15,8 € | 2 848 € | 6,7 % |
| Bussy-Saint-Georges 77600 | 18,7 € | 4 394 € | 5,1 % |
| Champs-sur-Marne 77420 | 17,5 € | 4 005 € | 5,2 % |
| Villeparisis 77270 | 17,0 € | 3 396 € | 6,0 % |
| Dammarie-les-Lys 77190 | 15,3 € | 3 036 € | 6,0 % |
| Combs-la-Ville 77380 | 16,0 € | 3 216 € | 6,0 % |
| Roissy-en-Brie 77680 | 17,1 € | 3 582 € | 5,7 % |
| Torcy 77200 | 17,2 € | 3 681 € | 5,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bois-le-Roi ?
Le loyer médian pour un appartement à Bois-le-Roi est de 17,2 €/m²/mois (fourchette 14,0 — 21,1 €/m²). Pour une maison : 16,1 €/m²/mois.
Bois-le-Roi est-elle éligible au Pinel ?
Bois-le-Roi est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bois-le-Roi ?
Le ratio prix/loyer est de 23 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.