Prix des loyers à Berre-l'Étang
13130 · Bouches-du-Rhône · 13 832 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Berre-l'Étang
Le marché locatif de Berre-l'Étang, ville provençale de 13 832 habitants dans les Bouches-du-Rhône (13), offre des opportunités intéressantes pour locataires et investisseurs. La demande locative y est soutenue, portée par l'attractivité de la région et la présence d'activités économiques. On observe une stabilité des loyers médians, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, affichant tous deux 14,49 €/m²/mois. Cette fourchette pour les appartements (11,85 € - 17,73 €/m²/mois) témoigne d'une certaine diversité de l'offre, permettant aux locataires de trouver des biens adaptés à différents budgets.
Pour les investisseurs, Berre-l'Étang représente une zone à fort potentiel. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Le prix médian au m² est de 2666 € pour un appartement et 3330 € pour une maison, des tarifs attractifs au regard des rendements bruts. Les appartements offrent un rendement brut particulièrement intéressant de 6,5%, tandis que les maisons atteignent 5,2%. Ces chiffres soulignent la rentabilité potentielle d'un investissement locatif dans cette commune.
Les locataires trouveront à Berre-l'Étang un cadre de vie agréable, à proximité du grand étang et des axes de communication majeurs. La diversité des biens disponibles, des petites surfaces aux maisons familiales, permet de répondre à un large éventail de besoins. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur. N'hésitez pas à consulter des agences locales pour bénéficier de leur expertise.
En résumé, Berre-l'Étang présente un marché locatif dynamique et équilibré. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités de rendement solide et de défiscalisation, tandis que les locataires profitent d'un choix varié et de loyers raisonnables pour la région. La croissance démographique et économique de la zone devrait maintenir cette tendance positive à moyen et long terme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 3%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Berre-l'Étang est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Berre-l'Étang
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 666 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Berre-l'Étang.
Ratio faible — l'investissement locatif à Berre-l'Étang est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Berre-l'Étang
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Berre-l'Étang ?
Le loyer médian pour un appartement à Berre-l'Étang est de 14,5 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 17,7 €/m²). Pour une maison : 14,5 €/m²/mois.
Berre-l'Étang est-elle éligible au Pinel ?
Berre-l'Étang est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Berre-l'Étang ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.