Prix des loyers à Beaumont-sur-Oise
95260 · Val-d'Oise · 10 232 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Beaumont-sur-Oise
Beaumont-sur-Oise, avec ses 10 232 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif dans le département 95. Les loyers médians se situent à 15,41 €/m²/mois pour les appartements et 15,13 €/m²/mois pour les maisons, affichant une certaine homogénéité. Cette stabilité des prix, couplée à une demande locative soutenue, fait de Beaumont-sur-Oise une localité à surveiller pour les futurs locataires en quête d'un cadre de vie agréable à des tarifs compétitifs.
Pour les investisseurs immobiliers, Beaumont-sur-Oise présente des opportunités intéressantes, notamment grâce à son classement en zone Pinel A. Le prix médian au mètre carré est de 3426 € pour un appartement et 3229 € pour une maison, permettant d'envisager des acquisitions à des coûts raisonnables. Les rendements bruts locatifs sont également prometteurs, avec 5,4% pour les appartements et 5,6% pour les maisons, signalant un potentiel de rentabilité attractif.
Que vous soyez locataire ou investisseur, il est essentiel de bien connaître le marché local. Les locataires bénéficieront de la comparaison des offres et de la réactivité pour saisir les opportunités. Les investisseurs, quant à eux, devraient privilégier des biens bien situés et en bon état, susceptibles de générer un flux locatif constant. La proximité avec les services et les infrastructures de transport reste un atout majeur pour optimiser la valeur locative.
En somme, Beaumont-sur-Oise se positionne comme une ville où le marché locatif est équilibré, offrant de réelles perspectives tant pour ceux qui cherchent à s'y installer que pour ceux qui souhaitent y investir. La demande est constante, et les rendements locatifs sont solides, confirmant l'attractivité de cette commune du Val-d'Oise.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Beaumont-sur-Oise est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Beaumont-sur-Oise
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 426 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Beaumont-sur-Oise.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Beaumont-sur-Oise
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaumont-sur-Oise ?
Le loyer médian pour un appartement à Beaumont-sur-Oise est de 15,4 €/m²/mois (fourchette 12,5 — 18,9 €/m²). Pour une maison : 15,1 €/m²/mois.
Beaumont-sur-Oise est-elle éligible au Pinel ?
Beaumont-sur-Oise est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Beaumont-sur-Oise ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.