Prix des loyers à Auvers-sur-Oise
95430 · Val-d'Oise · 6 863 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Auvers-sur-Oise
Auvers-sur-Oise, commune prisée du Val-d'Oise (95) avec ses 6 863 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous recherchiez une location ou envisagiez un investissement, la ville offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 17.35 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 14.72 à 20.46 €/m²/mois) et à 15.99 €/m²/mois pour une maison, reflétant une demande soutenue pour les deux types de biens.
La commune bénéficie d'une localisation stratégique en zone Pinel A, un atout majeur pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine. Les prix médians à l'achat sont compétitifs, avec 3955 €/m² pour un appartement et 3882 €/m² pour une maison. Ces tarifs, combinés à des rendements bruts attractifs (5.3% pour les appartements et 4.9% pour les maisons), confirment le potentiel d'Auvers-sur-Oise pour un investissement locatif rentable.
Pour les locataires, le marché d'Auvers-sur-Oise offre un large éventail de biens, des petites surfaces aux maisons familiales, permettant de trouver une location adaptée à chaque budget et besoin. Il est conseillé de se positionner rapidement face à la demande, en préparant un dossier complet et solide. La qualité de vie, l'environnement verdoyant et la richesse historique de la ville contribuent à son attractivité.
Les investisseurs devraient considérer Auvers-sur-Oise comme une option sérieuse. Au-delà des avantages fiscaux du dispositif Pinel, la ville jouit d'une forte attractivité touristique et résidentielle, garantissant une bonne visibilité locative. Un accompagnement par une agence immobilière locale pourra optimiser votre projet, tant pour la sélection du bien que pour la gestion locative.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 24%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Auvers-sur-Oise est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Auvers-sur-Oise
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 955 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Auvers-sur-Oise.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Auvers-sur-Oise
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Auvers-sur-Oise ?
Le loyer médian pour un appartement à Auvers-sur-Oise est de 17,4 €/m²/mois (fourchette 14,7 — 20,5 €/m²). Pour une maison : 16,0 €/m²/mois.
Auvers-sur-Oise est-elle éligible au Pinel ?
Auvers-sur-Oise est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Auvers-sur-Oise ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.