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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à YVRAC (33)

33370 · Gironde (33) · 239 transactions · 2020–2025

Prix au m² à YVRAC

⬡

Appartements

+10%
2024→2025
3 023 €/m²
35 ventes
2 576 — 3 256 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2024→2025
3 050 €/m²
204 ventes
2 539 — 3 633 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.5% sur 6 ans
2 270 2 565 2 860 3 155 3 450 3 068 2020 3 136 2021 2 576 2022 2 522 2023 2 777 2024 +2.2% -17.9% -2.1% +10.1%

Évolution — Maisons

-8.3% sur 6 ans
2 454 2 808 3 161 3 514 3 868 3 030 2020 2 970 2021 3 516 2022 3 190 2023 2 727 2024 2 777 2025 -2.0% +18.4% -9.3% -14.5% +1.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 777 € 6 2 777 € 46
2024 2 522 € 3 2 727 € 25
2023 2 576 € 1 3 190 € 35
2022 3 136 € 13 3 516 € 33
2021 3 068 € 12 2 970 € 38
2020 — — 3 030 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Olivier Lafeuillade
Mandat depuis 2020
2 899
Habitants
341
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 960 €
par an
25% gagnent moins de 19 790 € | 25% gagnent plus de 34 010 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.3%
81 sur 1 292
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
1
en 2023
↗️ +300% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à YVRAC
98.1%
des locaux
1 623 locaux raccordables sur 1 654
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à YVRAC
4.8 km
d'aménagements

YVRAC s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 341 hab/km².

Analyse du marché immobilier à YVRAC

Le marché immobilier à YVRAC (33370), en Gironde, a enregistré 239 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 023 €/m² sur 35 ventes. Les prix varient entre 2 576 et 3 256 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 576 et 3 256 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 050 €/m² (204 ventes). Fourchette : entre 2 539 et 3 633 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 16,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

12,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

52.31 %
Taux communal TF bâtie
2.41 %
Taux TF non bâtie
CC Les rives de la Laurence
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (7.2 ‰)
Vols dans les véhicules 18 (6.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 14 (4.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (4.5 ‰)
Cambriolages de logement 12 (9.0 ‰)
Vols de véhicule 5 (1.7 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à YVRAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à YVRAC est de 3 023 € pour un appartement et de 3 050 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à YVRAC ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à YVRAC année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à YVRAC ?
239 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à YVRAC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à YVRAC ?
Les prix des appartements varient entre 2 576 et 3 256 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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