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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au BOUSCAT (33)

33110 · Gironde (33) · 2 892 transactions · 2020–2025

Prix au m² au BOUSCAT

⬡

Appartements

+6%
2024→2025
3 876 €/m²
1 534 ventes
3 129 — 4 628 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
5 364 €/m²
1 358 ventes
4 448 — 6 529 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.7% sur 6 ans
3 112 3 478 3 844 4 210 4 576 3 458 2020 3 939 2021 4 000 2022 4 160 2023 3 669 2024 3 897 2025 +13.9% +1.5% +4.0% -11.8% +6.2%

Évolution — Maisons

+0.0% sur 6 ans
4 500 4 959 5 417 5 876 6 335 5 000 2020 5 419 2021 5 759 2022 5 545 2023 5 250 2024 5 000 2025 +8.4% +6.3% -3.7% -5.3% -4.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Barrière du Médoc
330690107
237 ventes
5 561 €/m²
🏢 4 265 € 🏠 6 542 €
Chêneraie-Lavigne
330690108
172 ventes
5 073 €/m²
🏢 4 286 € 🏠 5 443 €
Hippodrome-Lafon-Féline
330690109
131 ventes
5 006 €/m²
🏢 4 211 € 🏠 5 276 €
Jean Moulin
330690101
304 ventes
4 743 €/m²
🏢 4 196 € 🏠 6 000 €
La Garenne-Baudin
330690103
289 ventes
4 642 €/m²
🏢 4 030 € 🏠 5 160 €
Marceau-Tivoli
330690106
326 ventes
4 364 €/m²
🏢 3 961 € 🏠 5 751 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 897 € 356 5 000 € 298
2024 3 669 € 183 5 250 € 172
2023 4 160 € 196 5 545 € 194
2022 4 000 € 327 5 759 € 286
2021 3 939 € 344 5 419 € 266
2020 3 458 € 128 5 000 € 142

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrick Bobet
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
25 081
Habitants
4 751
hab/km²
13
Écoles
6
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 570 €
par an
25% gagnent moins de 19 550 € | 25% gagnent plus de 38 230 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.5%
994 sur 11 658
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
114
Médecins
💊
10
Pharmacies
🦷
25
Dentistes
🚉
15
Gares
📮
1
Postes
🍽️
12
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
103
en 2024
66
en 2023
↗️ +56% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au BOUSCAT
97.3%
des locaux
15 661 locaux raccordables sur 16 094
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au BOUSCAT
10.4 km
d'aménagements

LE BOUSCAT s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 4 751 hab/km².

Analyse du marché immobilier au BOUSCAT

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le Bouscat, commune prisée de la Gironde avec ses 25 081 habitants répartis sur 5.3 km², présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, notamment pour les familles, avec une offre scolaire complète jusqu'au collège (7 maternelles, 6 élémentaires, 6 collèges). En analysant les prix, on observe une nette distinction entre les appartements et les maisons. Les appartements affichent un prix médian de 3871€/m² sur l'ensemble des 1271 ventes enregistrées, tandis que les maisons atteignent une médiane de 5436€/m² pour 1137 ventes, soulignant la valeur supérieure des biens individuels.

L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes sur les dernières années. Après une forte progression entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens (les appartements passant de 3458€/m² à 4160€/m² et les maisons de 5000€/m² à 5545€/m²), les années 2024 et 2025 marquent une inflexion. On constate une légère décélération, voire une légère baisse des prix médians, notamment pour les appartements (3669€/m² en 2024, 3846€/m² en 2025) et les maisons (5250€/m² en 2024, 5191€/m² en 2025), accompagnée d'une diminution des volumes de ventes. Cette stabilisation, après plusieurs années de croissance soutenue, pourrait indiquer un ajustement du marché local, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.

Le marché immobilier au BOUSCAT (33110), en Gironde, a enregistré 2 892 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 876 €/m² sur 1 534 ventes. Les prix varient entre 3 129 et 4 628 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 129 et 4 628 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 458 à 3 897 €/m², soit +13%.

Maisons

Prix médian : 5 364 €/m² (1 358 ventes). Fourchette : entre 4 448 et 6 529 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,4 €/m²/mois
Fourchette : 12,2 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

15,8 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 21,4 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au BOUSCAT →

Taxe foncière

61.87 %
Taux communal TF bâtie
3.23 %
Taux TF non bâtie
Bordeaux Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 287 (11.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 255 (10.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 207 (8.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 175 (7.2 ‰)
Cambriolages de logement 144 (11.0 ‰)
Vols de véhicule 69 (2.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 51 (2.1 ‰)
Usage de stupéfiants 42 (1.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 41 (1.7 ‰)
Violences sexuelles 26 (1.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 7 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au BOUSCAT en 2026 ?
Le prix médian au m² au BOUSCAT est de 3 876 € pour un appartement et de 5 364 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au BOUSCAT ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 458 à 3 897 €/m², soit une hausse de 13%.
Combien de ventes immobilières au BOUSCAT ?
2 892 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au BOUSCAT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au BOUSCAT ?
Les prix des appartements varient entre 3 129 et 4 628 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m² EYSINES 3 526 €/m²

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