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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VARENNES-CHANGY (45)

45290 · Loiret (45) · 254 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VARENNES-CHANGY

⬡

Appartements

3 267 €/m²
10 ventes
1 677 — 3 926 €/m²
⬢

Maisons

+12%
2024→2025
1 597 €/m²
244 ventes
1 119 — 1 983 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+18.4% sur 6 ans
2 562 3 007 3 452 3 897 4 342 3 333 2020 2 847 2021 3 947 2022 -14.6% +38.6%

Évolution — Maisons

+3.0% sur 6 ans
1 174 1 371 1 569 1 767 1 965 1 412 2020 1 636 2021 1 786 2022 1 464 2023 1 304 2024 1 455 2025 +15.9% +9.2% -18.0% -10.9% +11.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 455 € 29
2024 3 947 € 3 1 304 € 37
2023 2 847 € 6 1 464 € 57
2022 3 333 € 1 1 786 € 46
2021 — — 1 636 € 49
2020 — — 1 412 € 26

Cadre de vie

🏛️
Maire
Evelyne Couteau
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 503
Habitants
50
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 220 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.5%
86 sur 903
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
7
en 2023
↘️ -43% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VARENNES-CHANGY
99.4%
des locaux
1 027 locaux raccordables sur 1 033
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VARENNES-CHANGY
2.5 km
d'aménagements

VARENNES-CHANGY s'étend sur 29.8 km² avec une densité de 50 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VARENNES-CHANGY

Le marché immobilier à VARENNES-CHANGY (45290), dans le Loiret, a enregistré 254 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 267 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 1 677 et 3 926 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 677 et 3 926 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 597 €/m² (244 ventes). Fourchette : entre 1 119 et 1 983 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 11,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %
🏠

Maison

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 6,7 — 11,5 €/m²
Rendement brut estimé
6,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.85 %
Taux communal TF bâtie
3 %
Taux TF non bâtie
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)NucléaireTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VARENNES-CHANGY en 2026 ?
Le prix médian au m² à VARENNES-CHANGY est de 3 267 € pour un appartement et de 1 597 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VARENNES-CHANGY ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à VARENNES-CHANGY année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à VARENNES-CHANGY ?
254 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VARENNES-CHANGY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VARENNES-CHANGY ?
Les prix des appartements varient entre 1 677 et 3 926 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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