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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SADIRAC (33)

33670 · Gironde (33) · 424 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SADIRAC

⬡

Appartements

-62%
2024→2025
3 447 €/m²
21 ventes
2 759 — 9 509 €/m²
⬢

Maisons

-17%
2024→2025
3 137 €/m²
403 ventes
2 636 — 3 580 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-47.8% sur 6 ans
1 193 5 597 10 001 14 404 18 808 2 541 2020 9 509 2021 3 002 2022 17 098 2023 3 447 2024 1 326 2025 +274.2% -68.4% +469.6% -79.8% -61.5%

Évolution — Maisons

-4.9% sur 6 ans
2 542 2 839 3 136 3 434 3 731 2 968 2020 3 103 2021 3 309 2022 3 313 2023 3 392 2024 2 824 2025 +4.5% +6.6% +0.1% +2.4% -16.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 326 € 2 2 824 € 74
2024 3 447 € 4 3 392 € 44
2023 17 098 € 2 3 313 € 78
2022 3 002 € 2 3 309 € 68
2021 9 509 € 10 3 103 € 99
2020 2 541 € 1 2 968 € 40

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrick Gomez
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
4 769
Habitants
250
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 600 €
par an
25% gagnent moins de 20 700 € | 25% gagnent plus de 31 670 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.4%
145 sur 1 964
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
6
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
13
en 2023
↘️ -8% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SADIRAC
99.7%
des locaux
2 228 locaux raccordables sur 2 235
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SADIRAC
5.9 km
d'aménagements

SADIRAC s'étend sur 19.1 km² avec une densité de 250 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SADIRAC

Le marché immobilier à SADIRAC (33670), en Gironde, a enregistré 424 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 447 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 2 759 et 9 509 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 759 et 9 509 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 541 à 1 326 €/m², soit -48%.

Maisons

Prix médian : 3 137 €/m² (403 ventes). Fourchette : entre 2 636 et 3 580 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,5 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 15,1 €/m²
Rendement brut estimé
2,7 %
🏠

Maison

12,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 16,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.75 %
Taux communal TF bâtie
16.53 %
Taux TF non bâtie
CC du Créonnais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 31 (6.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 29 (6.2 ‰)
Cambriolages de logement 14 (7.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 9 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeTassements différentielsMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SADIRAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à SADIRAC est de 3 447 € pour un appartement et de 3 137 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SADIRAC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 541 à 1 326 €/m², soit une baisse de 48%.
Combien de ventes immobilières à SADIRAC ?
424 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SADIRAC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SADIRAC ?
Les prix des appartements varient entre 2 759 et 9 509 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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